Niet elk off-plan project is een slimme investering. Sommige projecten stijgen nauwelijks in waarde of verliezen zelfs aan waarde zodra ze worden opgeleverd. Vooral buitenlandse kopers trappen vaak in valkuilen, terwijl die met de juiste informatie makkelijk te vermijden zijn.
Ontdek in dit artikel hoe je als Nederland of Belg nooit teveel betaald voor off-plan vastgoed.
Waarom niet elk off-plan project een goede deal is
Het idee van off-plan vastgoed klinkt aantrekkelijk: een gloednieuw appartement of villa kopen voordat het gebouwd is, vaak met een flexibele betalingsregeling. Toch blijkt in de praktijk dat niet alles automatisch in waarde stijgt. Kopers die zich enkel laten leiden door marketing of gladde verkooppraatjes, lopen het risico om flink te veel te betalen.
Een goede makelaar is goud waard. Als een makelaar vooral praat in clichés zoals “je moet nu kopen” of geen enkel concreet prijs-per-m2-vergelijk kan maken, is dat een duidelijk waarschuwingssignaal. Gebruik in Dubai platforms zoals DXB Interact om actuele prijzen per m2 te vergelijken met vergelijkbare buurten.
Let erop of een project echt uniek is of gewoon duur wordt verkocht zonder toegevoegde waarde. Google Maps is een handige tool om de grootte van percelen of bebouwde oppervlaktes (BUA) in te schatten, zodat je weet wat je krijgt.
In Abu Dhabi is het iets lastiger om aan goede data te komen, maar Property Finder is daar momenteel het beste hulpmiddel. Zoek naar vergelijkbare wijken en bekijk de gemiddelde verkochte prijs per m2 in bestaande advertenties. Het is niet perfect, maar geeft wel richting.
Slim kopen is meer dan alleen de laagste prijs
Een andere veelgemaakte fout is instappen in de laatste fasen van een project. Als je bijvoorbeeld in fase 7 wilt kopen, check dan zeker wat dezelfde woning kostte in fase 1 tot 3. Vaak liggen die prijzen 20% lager voor exact hetzelfde ontwerp. Dit geeft je niet alleen een directe korting, maar ook meer kans op waardestijging als de eerdere fases al bijna klaar zijn. Alle verkoopprijzen zijn inzichtelijk op bijvoorbeeld Bayut.
Daarnaast is het belangrijk om onderscheid te maken tussen overheidsgesteunde ontwikkelaars en particuliere ontwikkelaars. Projecten van namen als Emaar, Meraas en Nakheel behouden over het algemeen beter hun waarde. Ze zijn bovendien makkelijker te financieren via een hypotheek, worden beter beheerd na oplevering en trekken doorgaans meer serieuze huurders of kopers aan. Als een kleine speler dezelfde prijs vraagt als bijvoorbeeld DAMAC of Emaar, is het meestal geen slimme deal.
Tot slot: vermijd gimmicks. Projecten met autobrands of andere thematische branding lijken uniek, maar hebben zelden echte meerwaarde op lange termijn. Als je toch een branded woning wilt, kies dan voor gevestigde namen uit de modewereld, hotellerie of lifestyle die echt waarde toevoegen aan het project.
Een goede aankoop draait dus niet om timing of geluk, maar om het maken van gefundeerde keuzes op basis van data, locatie en ontwikkelaar.