Dubai is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire bestemming voor internationale vastgoedbeleggers. De combinatie van belastingvoordelen, een groeiende economie, een stabiele vastgoedmarkt en een aantrekkelijk rendement maakt Dubai bijzonder interessant voor Nederlanders en Belgen die een appartement, villa of townhouse willen kopen. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe het proces van vastgoed kopen in Dubai in zijn werk gaat, welke regels gelden voor buitenlanders, welke type vastgoed beschikbaar is, wat de rol is van off-plan projecten, en hoe wij je kunnen helpen met een gratis vastgoedadvies op maat.
Mag je als buitenlander vastgoed kopen in Dubai?
Ja, als Nederlander of Belg mag je als buitenlander zonder enige beperkingen vastgoed kopen in daarvoor aangewezen gebieden in Dubai, zogenaamde freehold-zones. Dit betekent dat je volledige eigendomsrechten hebt over het onroerend goed. Je kunt het verhuren, verkopen of doorgeven aan erfgenamen. Populaire freehold-gebieden zijn onder andere Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate en Business Bay.
Dubai heeft deze zones juist opengesteld voor internationale investeerders om buitenlandse kapitaalstromen aan te trekken. Hierdoor is het voor Europese kopers juridisch goed geregeld en zijn de regels duidelijk vastgelegd bij de Dubai Land Department (DLD), het officiële vastgoedregister van de overheid.
Dubai is bovendien een van de weinige wereldsteden waar de vastgoedtransactie in slechts 4 tot 6 weken volledig afgerond kan zijn. Dankzij de centrale besluitvorming onder leiding van één autoriteit, de sjeik, verlopen processen hier veel efficiënter dan in bijvoorbeeld Nederland, waar meerdere bestuurslagen vaak voor vertraging zorgen.
Alles in dit artikel
Hoe verloopt het aankoopproces?
Het kopen van vastgoed in Dubai verloopt via een transparant en efficiënt proces. Zeker bij off-plan projecten is het proces gestroomlijnd. Wij lichten de belangrijkste stappen toe:
1. Oriëntatie en selectie
Je begint met het bepalen van je wensen: welk type vastgoed zoek je (appartement, townhouse, villa), welk budget heb je, en in welke wijk wil je investeren? Op onze website kun je gemakkelijk beschikbare off-plan projecten bekijken en filteren op locatie, type woning, ontwikkelaar en aantal slaapkamers. Zo krijg je snel een goed beeld van de mogelijkheden voor vastgoed kopen in Dubai.
Een veelgemaakte keuze bij startende investeerders is een off-plan project met een gespreid betaalplan. Dit maakt instappen laagdrempeliger, aangezien je niet meteen het volledige aankoopbedrag hoeft te financieren.
2. Bezichtiging of virtuele tour
Veel kopers plannen een bezichtiging in Dubai, maar dit is niet noodzakelijk. Wij bieden ook virtuele tours aan, waarbij je online een compleet beeld krijgt van het project, de plattegronden en de omgeving.
3. Officiële aanbieding indienen (Form F)
Wanneer je een woning hebt gekozen, wordt er een officiële koopaanbieding gedaan via Form F, een standaarddocument dat gebruikt wordt bij vastgoedtransacties in Dubai. Hierin staan onder andere de verkoopprijs, opleverdatum en betalingsvoorwaarden vermeld.
4. Ondertekenen van de Memorandum of Understanding (MoU)
De MoU is een voorlopige koopovereenkomst tussen koper en verkoper. Hiermee geef je formeel aan akkoord te gaan met de voorwaarden. Deze stap wordt vaak ondersteund door een makelaar of juridisch adviseur.
5. Aanbetaling doen
Na ondertekening betaal je doorgaans een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Bij off-plan projecten betaal je deze aan de ontwikkelaar. Bij bestaande woningen gaat dit via een veilige escrowrekening.
6. Due diligence en juridische controle
Een juridische controle wordt gedaan om te verifiëren dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, dat er geen schulden op het pand rusten en dat het vastgoed legaal is gebouwd.
7. Overdracht en registratie bij de Dubai Land Department (DLD)
De eigendomsoverdracht vindt plaats bij het DLD. Je ontvangt een officiële eigendomstitel (Title Deed). De overdracht wordt vaak binnen enkele dagen afgerond nadat alle betalingen zijn voldaan.
Het hele proces kan in sommige gevallen binnen 2 tot 4 weken worden afgerond. Bij off-plan projecten hangt de duur uiteraard af van de oplevertermijn van het project.
Welke type vastgoed is beschikbaar?
In Dubai heb je als koper keuze uit diverse soorten vastgoed, afhankelijk van je budget en doelstelling:
Appartementen: Van studio’s tot luxe penthouses. Ideaal voor starters, expats of investeerders die mikken op lange- of kortetermijnverhuur. Beschikbaar in hoogbouwcomplexen met voorzieningen zoals zwembaden, gyms en conciërgeservices.
Townhouses: Geschikt voor gezinnen en vaak gelegen in rustige, groene wijken. Ze combineren de voordelen van een appartement (beveiliging, gemeenschapsvoorzieningen) met de ruimte van een villa.
Villa’s: Luxe vrijstaande woningen met ruime percelen, vaak inclusief tuin en privézwembad. Populair bij gezinnen en investeerders die op zoek zijn naar hoogwaardige huurinkomsten.
Je kunt daarnaast meestal kiezen uit vastgoed met 1, 2, 3 of zelfs 5+ slaapkamers. Elk type woning biedt een andere prijsklasse en beleggingsrendement. Wat jouw voorkeur ook is, vastgoed kopen in Dubai biedt voor elk type belegger passende opties.
Dubai blijft bovendien aantrekkelijk vanwege de constante ontwikkeling van nieuwe wijken, moderne infrastructuur en groeiende vraag naar huurwoningen onder expats en investeerders. Hierdoor is vastgoed kopen in Dubai niet alleen interessant voor wie een tweede woning zoekt, maar ook voor wie actief wil investeren met oog op rendement.
Wat zijn off-plan projecten en waarom zijn ze populair?
Off-plan vastgoed is onroerend goed dat nog in aanbouw is of nog gebouwd moet worden. In plaats van een bestaande woning te kopen, investeer je in een toekomstig project, vaak tegen een scherpere prijs en met flexibele betalingsstructuren. Deze projecten worden aangeboden door gerenommeerde ontwikkelaars zoals Emaar, DAMAC, Sobha en Nakheel.
Investeren in off-plan is populair onder internationale kopers om verschillende redenen:
- Lager instapbedrag: De aankoopprijzen van off-plan vastgoed liggen vaak aanzienlijk lager dan die van vergelijkbare bestaande woningen.
- Gespreide betalingsregelingen: Je betaalt meestal in fasen volgens een vastgesteld schema (zoals 60/40 of 80/20). Zo hoef je niet direct het volledige bedrag te financieren.
- Waardeontwikkeling tijdens de bouw: In veel gevallen stijgt de waarde van het vastgoed al vóór oplevering. Dit betekent dat je aan het einde van de bouwperiode al winst kunt hebben gemaakt op je investering. Let op: Dit is geen zekerheid.
- Moderne afwerking en voorzieningen: Omdat het om nieuwbouw gaat, zijn de woningen uitgerust met de laatste technologieën, hoogwaardige materialen en energie-efficiënte oplossingen. Denk aan smart home-systemen, duurzame bouwmaterialen en moderne gemeenschapsvoorzieningen zoals gyms, zwembaden en coworkingruimtes.
- Hoge verhuurbaarheid: Nieuwe woningen zijn populair op de huurmarkt. Expats en jonge gezinnen geven vaak de voorkeur aan moderne woningen met goede faciliteiten.
Daarnaast geeft off-plan investeren je als koper vaak de kans om bepaalde zaken aan te passen, zoals de afwerking of indeling van de woning. Dat maakt het aantrekkelijk voor zowel eindgebruikers als beleggers.
Op onze website kun je eenvoudig het actuele aanbod van off-plan projecten bekijken, inclusief plattegronden, opleverdata en betalingsplannen. Wij werken nauw samen met erkende projectontwikkelaars zodat je veilig en transparant kunt investeren. Bovendien helpen wij je met het volledige aankooptraject en beantwoorden we al je vragen over rendement, locatie en juridische zekerheid.
Wat zijn de kosten bij het kopen van vastgoed?
Bij het kopen van vastgoed in Dubai komen meer kosten kijken dan alleen de aankoopprijs. Het is belangrijk om hier goed op voorbereid te zijn, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Onderstaande kosten zijn standaard bij de meeste vastgoedtransacties:
- Registratiekosten bij de Dubai Land Department (DLD): Dit is een vaste overheidsheffing van 4% over de aankoopprijs van het vastgoed. Deze kosten worden meestal direct bij de eigendomsoverdracht voldaan.
- Makelaarscommissie: Deze bedraagt doorgaans 2% van de aankoopprijs en wordt betaald aan de geregistreerde vastgoedmakelaar die de deal heeft begeleid. Deze kosten worden bij off-plan projecten gedragen door de ontwikkelaars.
- Overdrachtskosten (Transfer Fees): Ongeveer AED 4.000 (ca. €1.000), te betalen aan het DLD bij de formele overdracht van de eigendom.
- NOC (No Objection Certificate): Indien je een woning koopt op de secundaire markt (dus niet direct van de ontwikkelaar), moet je een NOC aanvragen bij de projectontwikkelaar. Deze kosten variëren tussen AED 500 en AED 5.000 afhankelijk van het project.
- Power of Attorney (POA): Om een vertegenwoordiger te machtigen om een handtekening te zetten, wanneer u het pand op afstand wil kopen.
In tegenstelling tot Nederland of België kent Dubai geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting, geen vermogensbelasting op vastgoed en geen belasting op huurinkomsten. Dit maakt het rendement op vastgoedbezit structureel hoger, zeker op de lange termijn.
Zijn er mogelijkheden voor korting of onderhandeling?
Ja, in Dubai is het in veel gevallen mogelijk om te onderhandelen over de prijs, zeker bij de aankoop van bestaande woningen. Ook bij off-plan projecten bieden ontwikkelaars regelmatig tijdelijke kortingsacties of promoties, zoals:
- Geen DLD kosten: sommige ontwikkelaars nemen de registratiekosten voor hun rekening als incentive.
- Gratis meubels of upgrades: bij aankoop van een bepaalde unitgrootte krijg je soms een volledig gemeubileerde woning of een upgrade van de afwerking.
- Aangepaste betalingsplannen: bijvoorbeeld “pay 1% per maand” of “post-handover plans” waarbij je een deel pas na oplevering betaalt.
Via onze dienstverlening houden wij je op de hoogte van dit soort aanbiedingen. We onderhandelen bovendien actief met ontwikkelaars om het maximale uit jouw budget te halen. Laat ons dus weten wat je zoekt en wij zorgen dat je geen voordeel mist.
Belastingvoordelen voor Nederlanders en Belgen
Dubai kent geen inkomstenbelasting op huurinkomsten, geen vermogensbelasting en geen erfbelasting. Dit betekent dat het netto rendement op vastgoed aanzienlijk hoger ligt dan in veel andere landen.
Let wel: in Nederland moet je je buitenlandse vastgoed aangeven in Box 3 van de belastingaangifte. Dit kan van invloed zijn op je vermogensrendementsheffing. In België gelden andere regels: daar telt het kadastraal inkomen van buitenlands vastgoed mee in je belastingaangifte. Laat je hierover goed informeren door een fiscalist.
Mag je een hypotheek afsluiten?
Als buitenlander is het mogelijk om in Dubai een hypotheek aan te vragen bij een bank, ook als je geen inwoner bent. Veel banken accepteren aanvragers uit Europa, waaronder Nederland en België.
Belangrijk om te weten:
- Zonder Emirates ID krijg je vaak een hogere rente en strengere voorwaarden
- Financiering is vaak beperkt tot 50%-60% van de aankoopprijs
- Een aantal banken vereist een minimaal jaarinkomen en bewijs van financiële stabiliteit
Veel investeerders kiezen daarom voor eigen middelen of alternatieve financieringsvormen. Binnenkort publiceren wij een aparte pagina met alle details over hypotheken en leningen in Dubai.
Waarom kiezen voor Dubai?
Dubai blijft groeien als internationale vastgoedhub. De voordelen zijn legio:
- Potentieel rendement tussen 6% en 8%
- Geen huurbelasting of vermogenswinstbelasting
- Valutastabiliteit door koppeling van de Dirham aan de Amerikaanse dollar
- Moderne infrastructuur en een zeer veilige leefomgeving
- Sterke bevolkingsgroei en vraag naar huurwoningen
Ook grootschalige projecten zoals Expo City Dubai, nieuwe metrolijnen, en de toenemende toestroom van expats en toeristen zorgen voor blijvende vraag.
Gratis vastgoedhulp op maat
Het kopen van vastgoed in een ander land kan complex zijn. Daarom bieden wij een gratis en persoonlijke vastgoedhulp op maat aan voor Nederlandse en Belgische kopers.
Wij helpen je met:
- Het vergelijken van off-plan projecten op basis van jouw wensen
- In contact brengen met een makelaar met een licentie
- Die jou weer helpt met:
- Juridische controle en begeleiding bij het aankoopproces
- Bezichtigingen ter plekke of via videocall
- Ondersteuning bij communicatie met ontwikkelaars
- Advies over verhuur, rendement en eventuele financieringsopties