Een succesvolle off-plan investering in Dubai begint met een goede inschatting van de toekomstige waarde. Met deze aanpak kun je als koper of belegger beter beoordelen of de aankoopprijs klopt, wat je verwachte winst is, en hoe interessant het project werkelijk is. Hieronder lees je stap voor stap hoe je die berekening maakt.
Stap 1: Noteer de kerngegevens van het off-plan project
Schrijf de volgende gegevens op:
Totale aankoopprijs van het object
Perceelgrootte in m² (plot size)
Bebouwd oppervlak in m² (BUA – built-up area)
Bereken vervolgens de prijs per m² op basis van beide oppervlaktes:
Prijs per m² BUA = Totale prijs / Bebouwd oppervlak
Prijs per m² perceel = Totale prijs / Perceelgrootte
Stap 2: Zoek vergelijkbare projecten
Identificeer zes vergelijkbare woningen binnen 5-10 minuten rijafstand van het project. Kies alleen recente verkopen die vergelijkbaar of iets minder luxe zijn dan het nieuwe project.
Bereken per vergelijkbaar vastgoedobject:
Prijs per m² BUA = Verkoopprijs / Bebouwd oppervlak
Prijs per m² perceel = Verkoopprijs / Perceelgrootte
Neem vervolgens het gemiddelde van de zes vergelijkbare prijzen per m².
Stap 3: Projecteer de verkoopwaarde bij oplevering
Gebruik beide gemiddelden van de vergelijkbare woningen:
Bereken waarde op basis van perceel = m² perceel x vergelijkbare prijs per m²
Bereken waarde op basis van BUA = m² BUA x vergelijkbare prijs per m²
Tel deze twee bedragen bij elkaar op en deel door twee voor een realistische geschatte verkoopprijs bij oplevering.
Stap 4: Bepaal je investering en winst
Bereken hoeveel kapitaal je investeert. Bij een gebruikelijke betalingsstructuur van 65%, neem je:
ROI (%) = (Netto winst ÷ Geïnvesteerd kapitaal) × 100
Deze aanpak wordt ook gebruikt door professionele vastgoedmakelaars en hypotheekverstrekkers in Dubai. Ze kijken niet alleen naar het aantal slaapkamers, maar vooral naar de prijs per m², omdat die de marktwaarde en financierbaarheid bepaalt.
Met deze methode voorkom je dat je te veel betaalt voor een appartement of villa, en weet je precies of je project potentie heeft op lange termijn.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
