De groei van de VAE in de afgelopen jaren is geen toeval. Het is het resultaat van jarenlang beleid dat gericht is op economische stabiliteit, ondernemerschap en het aantrekken van internationaal talent. Zowel Dubai als Abu Dhabi plukken hier de vruchten van, en de vooruitzichten voor 2026 blijven positief, mits je weet waar je op moet letten.
Internationale migratie en kapitaalstromen als kernfactoren
In de afgelopen 18 maanden zijn grote namen als Revolut, Blackrock, UBS, Howard en PGM gestart of uitgebreid in de VAE. Ook veel succesvolle individuen, van ondernemers tot investeringsbankiers, kiezen ervoor om zich met hun gezinnen en kapitaal te vestigen in de regio. Dat soort beslissingen nemen ze niet lichtvaardig. Politiek, fiscale stabiliteit en levenskwaliteit spelen een directe rol in de waarde van vastgoed.
De aantrekkingskracht van de VAE wordt versterkt door het beleid van andere landen. Denk aan het verlies van non-dom status in het VK, onzekere Box 3 regelingen, de wereldwijde belastingdruk, en 40% erfbelasting. De VAE daarentegen blijft stabiel, laag belast en aantrekkelijk voor vermogende expats.
Waarom de VAE boven andere Golfstaten?
Dubai en Abu Dhabi zijn cultureel het meest afgestemd op het Westen. Slechts 12% van de bevolking is Emirati, de rest bestaat uit een grote expatbasis. Dit zorgt voor constante vraag naar woningen, internationale scholen en hoogwaardige voorzieningen.
Dubai: villa’s blijven stijgen, appartementen onder druk
De villa’s in Dubai blijven populair onder Europese kopers, mede door het brede aanbod van scholen, banen en lifestyle-voorzieningen. Villa’s in goede wijken met de juiste afwerking blijven schaars, terwijl de vraag hoog blijft. Dat drijft de prijzen voor zowel koop als huur verder omhoog in 2026.
Het tegenovergestelde geldt voor appartementen: er zijn de afgelopen twee jaar meer dan 200.000 off-plan units verkocht. De bevolkingsgroei houdt dat tempo niet bij, wat leidt tot een verzadigde markt. Veel van deze appartementen liggen in gebieden die niet ideaal zijn qua bereikbaarheid of levenskwaliteit. Dat gaat druk zetten op huurprijzen en waarde.
Abu Dhabi: stabiel, doordacht en in opkomst
Abu Dhabi verkoopt veel minder off-plan dan Dubai, maar groeit demografisch sneller. Recent is een grote uitbreiding van de ADGM zone aangekondigd (i.s.m. Mobidela), waardoor meer multinationals en financiële instellingen naar de hoofdstad trekken.
Nieuwe scholen zoals Harrow, King’s College en Wimbledon bevestigen dat Abu Dhabi zich richt op vermogende gezinnen. Betere infrastructuur, minder verkeer, mooiere stranden en sportvoorzieningen maken de stad steeds aantrekkelijker.
In 2026 zijn off-plan appartementen in Abu Dhabi wél interessant: hier stijgt de vraag harder dan het aanbod. Ook de prijzen van villa’s zullen blijven stijgen, zeker nu veel kopers uit Dubai en Europa hun blik op Abu Dhabi richten.
Dit jaar zou weleens het laatste kunnen zijn dat Abu Dhabi aanzienlijk goedkoper is dan Dubai. In 2027 kijken we waarschijnlijk terug en zien we de prijzen van vandaag als een koopje.