Over ons

Beleggen in Dubai is een vergelijkingsplatform voor off-plan vastgoed in Dubai en Abu Dhabi. Wij brengen het aanbod van honderden ontwikkelaars op één plek samen, in het Nederlands, met per project dezelfde gegevens: vanafprijs, betaalplan, oplevering, locatie, plattegronden en de officiële brochure. Daarna brengen we je in contact met één geregistreerde makelaar die bij je vraag past.

Wat wij doen

Wij verzamelen en vergelijken. Van elk project leggen we dezelfde velden vast, zodat je projecten naast elkaar kunt zetten in plaats van tien verschillende brochures te moeten ontcijferen. Je kunt filteren op locatie, type, aantal slaapkamers, prijs, oplevering en voorzieningen. De brochure krijg je per mail, zonder dat je eerst met iemand hoeft te bellen.

Daarnaast koppelen we je aan een makelaar die bij je vraag past. Hoe wij die keuze maken, staat verderop op deze pagina.

En we helpen je bij het inschakelen van de andere partijen die bij een aankoop op afstand komen kijken. Denk aan hypotheekverstrekkers, wisselkantoren voor gewone en digitale valuta, het aanvragen van een Emirates ID, en na de oplevering aan renovatie, meubilair, interieurontwerp en vakmensen zoals een loodgieter. Je hoeft die partijen niet zelf vanuit Nederland of België op te sporen.

Wat wij niet zijn

Wij zijn geen makelaar. Wij verkopen zelf geen woningen, wij houden geen units in portefeuille en wij geven geen beleggingsadvies. De aankoop zelf loopt altijd via een makelaar die in Dubai geregistreerd staat.

Dat onderscheid is geen formaliteit. Makelaars hebben vaak een afspraak met een bepaalde ontwikkelaar en zullen die projecten eerder naar voren schuiven. Bij ons vergelijk je alle ontwikkelaars naast elkaar. Heb je interesse in een specifieke ontwikkelaar, dan kijken wij juist welke makelaar daar de beste voorwaarden heeft.

Een makelaar kan bij ons ook niet bijbetalen voor meer aanvragen, een hogere plek in de resultaten of extra aandacht. Die mogelijkheid bestaat niet, in welke vorm dan ook.

Waarom via ons en niet rechtstreeks bij een makelaarskantoor

Een makelaarskantoor in Dubai is niet fout of duur, het is een verkooppartij. Dat bepaalt wat je te zien krijgt en in welke volgorde.

Via Beleggen in Dubai

• Je vergelijkt eerst het aanbod van honderden ontwikkelaars naast elkaar, met per project dezelfde gegevens. Daarna kies je een makelaar.
• De officiële brochure krijg je per mail, zonder dat je eerst met iemand hoeft te bellen.
• Wij zoeken de makelaar bij jouw vraag: segment, verhuur, taal en de voorwaarden die hij bij die ontwikkelaar heeft.
• Wij controleren vooraf de registratie en of hij na de oplevering bereikbaar blijft. Jij hoeft dat niet uit te zoeken.
• Je gegevens gaan naar één makelaar, niet naar vijf kantoren die je gaan bellen.

Rechtstreeks bij een makelaarskantoor

• Je ziet vaak het aanbod van een ontwikkelaar waar het kantoor een goede deal mee heeft.
• Je vraagt zelf per kantoor brochures en cijfers op, elke keer in een andere opmaak.
• Je moet zelf om het RERA- of ORN-nummer vragen en zelf nagaan wat er na de oplevering gebeurt.
• Benader je meerdere kantoren, dan is je nummer bij elk van die kantoren een lead.

In beide gevallen betaal je als koper niets voor de makelaar: de ontwikkelaar betaalt zijn courtage. Je woning wordt er dus niet duurder van, je vergelijking wel breder.

Hoe de matching werkt

Je vult een formulier in met je budget, je zoekopdracht en de taal waarin je geholpen wilt worden. Wij kijken welke makelaar daarbij past en brengen je met die ene makelaar in contact. Niet met vijf tegelijk. Je gegevens worden niet doorverkocht aan meerdere partijen en je krijgt geen belronde van kantoren die je nooit hebt benaderd.

Waar wij onder meer naar kijken:

• Voorwaarden bij de ontwikkelaar. Makelaars die bij een ontwikkelaar meer hebben verkocht, krijgen daar soms korting of betere voorwaarden. Dat voordeel komt bij de koper terecht.
• Segment. De ene makelaar is gespecialiseerd in het luxe segment, de andere in het middensegment. Dat scheelt in de kwaliteit van het advies.
• Verhuur. Koop je om te verhuren, dan koppelen we je aan iemand die je daar ook over kan adviseren.
• Taal. Je wordt geholpen in de taal die je zelf kiest.

Daarnaast wegen we nog een aantal punten mee, zoals de ervaring met het type project waar je naar kijkt.

Aan welke eisen een makelaar voldoet

Iedere makelaar waarmee wij werken is geregistreerd bij het Dubai Land Department en kan een verifieerbaar RERA of ORN nummer overhandigen. Vraag daar altijd naar, ook als je buiten ons om koopt. Het is in Dubai de simpelste manier om te controleren of je met een bevoegde partij praat.

Daarnaast kijken wij naar wat er ná de verkoop gebeurt. Wij werken alleen met makelaars die aantoonbaar ook na de aankoop bereikbaar blijven en de koper verder helpen. Bij off-plan koop je iets dat er nog niet staat, dus het contact loopt door tot lang na de handtekening.

Wat het je kost

Niets. Onze matching is gratis en de diensten van de makelaar zijn ook gratis voor de koper.

Hoe dat kan: de ontwikkelaar betaalt de makelaar, waarmee de verkoopkosten gedekt zijn. De makelaar betaalt ons vervolgens bij een succesvolle transactie. Je betaalt voor een woning dus niet meer dan wanneer je rechtstreeks bij de ontwikkelaar zou aankloppen.

Wat er wel en niet in de vergelijking zit

Wij tonen off-plan nieuwbouw in Dubai en Abu Dhabi vanaf AED 650.000. Bestaande bouw en de wederverkoopmarkt staan er nog niet in. Projecten die inmiddels zijn opgeleverd blijven wel op de site staan, met een melding erbij, omdat de informatie nog steeds nuttig is.

Projectgegevens komen van de ontwikkelaars en worden regelmatig bijgewerkt, maar prijzen, plattegronden en opleverdata kunnen wijzigen. Controleer ze altijd in de koopovereenkomst voordat je iets tekent.