Wie 1,2 miljoen AED of meer wil investeren in vastgoed in Dubai, heeft vaak de neiging om direct het volledige bedrag te betalen voor maximale korting bij de ontwikkelaar. Toch kan het slim zijn om te kijken naar alternatieve strategieën waarbij hetzelfde budget meer oplevert.
Een veelvoorkomend voorbeeld is het 60-40 betalingsplan. Daarbij wordt 60% van de prijs tijdens de bouw betaald en 40% bij oplevering. Door meer dan de gebruikelijke 20% aan te betalen, kan nog steeds een korting worden bedongen, vaak rond de 9%. Zo kan een appartement met een originele prijs van 1.200.000 AED (€300.000) zakken naar 1.092.000 AED (€273.000).
Met dit plan is het mogelijk om in plaats van één appartement, twee identieke appartementen te kopen met hetzelfde budget. Voor elk appartement wordt dan 655.000 AED (€164.000) als eerste termijn betaald, terwijl het resterende bedrag later via bankfinanciering wordt geregeld. Zo wordt hetzelfde kapitaal verspreid over twee objecten, wat meer kansen op rendement kan bieden.
Berekeningsoverzicht
Scenario 1: Eén appartement met 15% korting bij volledige betaling
Originele prijs: 1.200.000 AED (€300.000)
Korting 15%: -180.000 AED (€-45.000)
Nieuwe prijs: 1.020.000 AED (€255.000)
Betaald: 1.020.000 AED (€255.000)
Aantal units: 1
Scenario 2: Twee appartementen met 9% korting en 60-40 betalingsplan
Originele prijs per unit: 1.200.000 AED (€300.000)
Korting 9%: -108.000 AED (€-27.000)
Nieuwe prijs per unit: 1.092.000 AED (€273.000)
Aanbetaling (60%): 655.000 AED (€164.000) per unit
Totaal aanbetaling: 1.310.000 AED (€328.000)
Aantal units: 2
Waarom deze aanpak interessant kan zijn
Met twee appartementen wordt het risico gespreid en kan het huurrendement hoger uitvallen dan bij één grote unit. In populaire gebieden zoals Dubai Marina of Palm Jumeirah kan dit extra aantrekkelijk zijn door de sterke vraag naar huurwoningen.
Daarnaast biedt een betalingsplan meer flexibiliteit. Het niet direct uitgegeven deel van het budget kan tussentijds op andere manieren renderen, terwijl de bankfinanciering pas bij oplevering nodig is. Zo kan een kleinere korting in sommige gevallen toch leiden tot een beter eindresultaat.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
