In de vastgoedmarkt van de Verenigde Arabische Emiraten kiezen opvallend veel investeerders ervoor om te huren, ook al hebben ze meerdere off-plan woningen in hun bezit. Dit kan verrassend lijken, maar er zijn duidelijke en logische redenen voor deze strategie.
Hoge winstkansen en slimme financiële keuzes
Een van de grootste drijfveren is het hoge winstpotentieel van off-plan projecten. Met de juiste aankoop zijn rendementen van 50% of meer haalbaar, zelfs zonder marktgroei. Wanneer prijzen stijgen, kan de winst nog veel hoger uitvallen. Voor veel investeerders is het daarom geen probleem om maandelijks huur te betalen als hun off-plan investering tegelijkertijd veel meer oplevert.
Daarnaast is huren vaak goedkoper dan het kopen van een kant-en-klaar huis. Rekenvoorbeelden laten zien dat je met drie jaar huren tijdens de bouw van je off-plan woning vaak een groter huis kunt kopen voor hetzelfde budget, of juist aanzienlijk minder betaalt voor dezelfde woonoppervlakte.
Flexibiliteit, spreiding en exclusieve locaties
Cashflowbeheer is een andere belangrijke factor. Off-plan aankopen vereisen doorgaans slechts 10% bij boeking, gevolgd door gespreide betalingen over meerdere jaren. Dit geeft kopers de tijd om spaargeld op te bouwen en voorkomt dat er direct een hoge hypotheek nodig is.
Daarbij zijn er veel nieuwe woonprojecten die alleen via off-plan beschikbaar zijn. Exclusieve gemeenschappen zoals luxe villa’s in Dubai Hills of nieuwe wijken in Abu Dhabi hebben soms geen enkel vergelijkbaar aanbod op de bestaande markt. Voor wie juist in die specifieke locatie wil wonen, is huren vaak de enige optie tot de oplevering.
Door deze mix van hoog rendement, lagere maandlasten, flexibele betalingsschema’s en de kans om unieke locaties veilig te stellen, vullen de huurmarkt en de off-plan markt elkaar in de VAE perfect aan. Dit verklaart waarom zelfs doorgewinterde investeerders met meerdere eigendommen vaak gewoon blijven huren.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
