De huurmarkt in Dubai lijkt af te koelen. In veel gebieden worden off-plan appartementen aangeboden voor dezelfde prijs per m2 als kant-en-klare woningen, terwijl de prijzen van die bestaande woningen niet meer stijgen. Dit heeft invloed op de rendementen. In sommige buurten ligt het huurrendement inmiddels onder de 5%, wat voor veel investeerders te laag is.
Als deze trend zich voortzet, zullen beleggers hun panden willen verkopen vanwege tegenvallende opbrengsten. Dit kan leiden tot een prijsstabilisatie of zelfs daling van de m2 prijzen, vooral in de komende 6 tot 18 maanden wanneer veel nieuwe appartementen worden opgeleverd. De balans tussen vraag en aanbod verschuift langzaam in het voordeel van huurders.
Populaire wijken blijven aantrekkelijk, maar groei vlakt af
Wijken zoals Dubai Hills, Downtown Dubai, Creek Harbour en City Walk blijven gewild. Deze gebieden bieden meer leefkwaliteit en trekken huurders aan die eerder genoegen namen met goedkopere buurten zoals Jumeirah Village Circle (JVC). Doordat huurprijzen in populaire wijken niet verder stijgen, kunnen meer mensen zich een betere locatie veroorloven.
Dit heeft gevolgen voor de minder aantrekkelijke gebieden. Daar zullen eigenaren de huur fors moeten verlagen of hun woningen met verlies verkopen. De waarde van vastgoed in deze buurten komt zo verder onder druk te staan. De komende periode zal duidelijk maken hoe de markt omgaat met de grote hoeveelheid nieuw aanbod en veranderende huurdersvoorkeuren.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
