Off-plan vastgoed kopen in Dubai of Abu Dhabi kan interessant zijn, maar er zijn ook valkuilen. Door de juiste vragen te stellen voorkom je vervelende verrassingen achteraf. Hier zijn acht cruciale punten om op te letten voordat je tekent.
Vraag goed na wat echt inbegrepen is bij de prijs
- Zijn zwembad en lift inbegrepen? Veel brochures tonen villa’s met zwembad en lift, maar in werkelijkheid zijn deze vaak alleen ‘voorzien’. Maar als je de kleine lettertjes leest of de ontwikkelaar vraagt, blijkt dat deze onderdelen optioneel zijn. Vraag expliciet of ze daadwerkelijk gebouwd worden.
- Wat is de daadwerkelijke interne woonoppervlakte? In Dubai wordt in brochures vaak de totale BUA (built-up area) genoemd, inclusief terrassen, balkons en garages. Vraag of het vermelde aantal m² ook echt leefbare binnenruimte is. In Abu Dhabi wordt daarentegen de GSA (gross saleable area) gebruikt, wat alleen de interne woonruimte betreft.
- Zijn de materialen uit de renders inbegrepen? Soms zie je luxe afwerkingen en dure materialen op de visualisaties, maar worden die niet standaard geleverd. Zorg dat je zwart op wit hebt wat er exact in de prijs zit.
- Wie beheert de community? In de Emiraten beheren projectontwikkelaars meestal zelf de community. Grote namen zoals Emaar hebben vaak goede service, maar kleinere ontwikkelaars besteden het uit, wat de leefkwaliteit, verhuurbaarheid en wederverkoopwaarde kan aantasten.
- Wat is de energieprestatie en gezondheid van het pand? Energie eisen verschillen tussen Dubai en Abu Dhabi. Vraag naar het minimale energielabel, zeker als je gevoelig bent voor luchtkwaliteit of chemische stoffen in verf. Dit zegt ook veel over de kwaliteit van het ventilatiesysteem en bouwmaterialen.
Let op extra kosten en doorverkoopmogelijkheden
- Is het huis voorbereid op smart home systemen? Zonder bekabeling in de muren kan het achteraf installeren van slimme systemen veel geld kosten omdat muren opengebroken moeten worden.
- Hoe hoog zijn de servicekosten en wat krijg je ervoor? Servicekosten worden niet door de overheid, maar door de ontwikkelaar bepaald. Als deze hoog zijn en weinig dekken, kan dat de waarde van je woning op de lange termijn schaden.
- Hoeveel moet je betalen voordat je mag doorverkopen? Bij sommige projecten mag je al na 20% betalen doorverkopen, bij anderen pas na 60%. Hoe hoger dit percentage, hoe lastiger het is om je contract te verkopen als je zelf in betalingsproblemen komt. Hierdoor kunnen ‘distress deals’ ontstaan, waarbij verkopers verlies moeten nemen.