Veel mensen staan er niet bij stil, maar de hypotheekrente in de VAE wordt grotendeels bepaald door het rentebeleid van de Verenigde Staten. De reden? De VAE dirham is sinds 1997 vast gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, met een vaste koers van 1 AED = 3,67 USD. Dit valutabeleid zorgt voor stabiliteit in handel, olieprijzen en buitenlandse investeringen, maar het heeft ook gevolgen voor de rente op leningen en hypotheken.
Om de wisselkoers stabiel te houden, moet de Centrale Bank van de VAE haar rentebeleid afstemmen op dat van de Amerikaanse Federal Reserve. Dat betekent dat wanneer de Fed de rente verhoogt of verlaagt, de VAE vrijwel automatisch volgt. Zo blijft de vraag en aanbod van de dirham in balans en voorkomt men grote kapitaalstromen in of uit het land.
Te lage of te hoge rente? Beide zijn risicovol
Als de rente in de VAE te laag zou zijn ten opzichte van de VS, kunnen investeerders goedkoop lenen in dirhams, die vervolgens omwisselen in dollars en elders beleggen. Dit leidt tot kapitaalvlucht. Aan de andere kant, als de rente in de VAE te hoog wordt, stroomt er veel ‘hot money’ binnen: kortetermijnkapitaal dat snel reageert op renteverschillen. Dit kan leiden tot oververhitting van de vastgoedmarkt of andere activa.
Daarom is het rentebeleid van de VAE nauw verbonden met de Amerikaanse rentestand. Hypotheekrentes in de VAE zijn gekoppeld aan EIBOR, de Emirates Interbank Offered Rate. Dit is de rente die banken elkaar rekenen voor leningen en ligt meestal ongeveer 0,2% boven de rente van de Amerikaanse centrale bank.
Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
Wie vandaag een woning koopt in de VAE en zich afvraagt wat de hypotheekrente over drie jaar zal zijn, moet eigenlijk vooral kijken naar de Amerikaanse economie. Want zodra de Fed haar rentebeleid aanpast, beweegt EIBOR mee en dus ook jouw hypotheekrente.
Voor kopers van off-plan woningen is dit extra belangrijk. De rente op het moment van oplevering kan flink anders zijn dan nu, afhankelijk van wat de Fed in de tussentijd doet. De VAE volgt immers, om haar muntkoppeling te beschermen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
