De vastgoedmarkt in Dubai groeit snel, en een veelgehoorde vraag is: worden er niet te veel villa’s gebouwd? Een blik op de feiten laat zien dat het aanbod wel meevalt, zeker als je naar de totale vraag kijkt.
Alleen al van grote ontwikkelaars als Meraas, Nakheel, H&H, Aldar en Emaar zijn er in de gebieden boven de nieuwe Al Maktoum Airport en richting DIFC diverse villa community’s in aanbouw. Dit overzicht bevat alleen de grotere projecten en laat kleinere ontwikkelaars en zelfs bekende namen zoals DAMAC en Sobha buiten beschouwing. Het gaat ook niet uitsluitend om vrijstaande villa’s: in veel gevallen zijn er ook townhouses in de telling meegenomen.
In Dubai Islands worden 615 villa’s gebouwd, D1 West krijgt er 700 en in Nad Al Sheba Gardens zijn er 1.149 gepland. Opal Gardens van Nakheel in District 11 telt er 435, terwijl Dubai Hills momenteel 734 woningen in aanbouw heeft. Bij The Wilds van Aldar gaat het om 883 villa’s in verschillende formaten, en het nabijgelegen Haven project omvat er 1.194.
Wat vertellen de cijfers over de komende jaren?
Andere opvallende aantallen: Avelon krijgt 1.500 eenheden (deels townhouses), Acres 1.171, en in Tilal Al Ghaf worden 950 villa’s gebouwd. Jouri Hills bij Jumeirah Golf Estates komt net onder de 300 uit. In Oasis zijn tot nu toe 1.581 villa’s gelanceerd, met nog 3.100 extra eenheden gepland, maar deze worden pas over vier jaar verwacht. Grand Polo Club (fase 1) komt op 895.
Wanneer je alleen kijkt naar projecten die in de komende vier jaar worden opgeleverd, en de wijk The Valley buiten beschouwing laat, dan zijn er in totaal 12.085 villa’s en townhouses gepland, variërend van drie tot zeven slaapkamers. The Valley zelf voegt daar nog eens 6.724 woningen aan toe, al is dat gebied niet voor iedereen aantrekkelijk qua locatie.
Kortom, hoewel het lijkt alsof er overal nieuwe villa’s uit de grond schieten, valt het daadwerkelijke aantal onder constructie relatief mee. De meeste projecten zijn goed verspreid over Dubai en gericht op verschillende doelgroepen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
