In 2024 registreerde Dubai in totaal 106.637 off-plan verkopen. Daarvan waren maar liefst 94.400 appartementen, goed voor 88,5% van alle transacties. Slechts 12.230 betrof de verkoop van villa’s en townhouses, wat neerkomt op 11,5%. Deze trend zet zich voort in de bredere statistieken van de afgelopen drie jaar.
Tussen 2021 en 2024 zijn er 212.000 off-plan woningen verkocht die nog in aanbouw zijn en op korte termijn worden opgeleverd. Van dit totaal zijn 185.000 appartementen, oftewel 87,5% van de markt. Daarentegen werden er slechts 26.933 villa’s en townhouses gelanceerd in dezelfde periode, ofwel 12,5%. En de helft daarvan bevindt zich in buurten waar de meeste kopers niet zouden willen wonen.
Schaarste + hoge vraag = waardevol bezit
In een markt waar het overgrote deel van het aanbod bestaat uit appartementen, vallen villa’s en townhouses direct op door hun schaarste. Die schaarste krijgt nog meer gewicht wanneer je kijkt naar de instroom van vermogende mensen in de stad. In 2024 alleen al verhuisden zo’n 7.000 miljonairs naar Dubai, met velen die de stad ook gebruiken als tweede thuis.
Wat gebeurt er wanneer duizenden miljonairs een woning zoeken in een categorie met beperkt aanbod? Precies: de waarde stijgt. Villa’s en townhouses bieden meer ruimte, privacy en vaak ook betere locaties, wat ze zeer aantrekkelijk maakt voor kapitaalkrachtige kopers. Terwijl appartementen in groten getale uit de grond worden gestampt, blijft het aantal hoogwaardige grondgebonden woningen beperkt.
Voor wie op zoek is naar lange termijn waardegroei en stabiliteit in een markt waar luxe en ruimte steeds meer gevraagd worden, zijn villa’s en townhouses een logische keuze.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
