Investeren in vastgoed in Dubai klinkt aantrekkelijk, maar er zijn een aantal zaken waar je echt goed op moet letten. De stad is volop in ontwikkeling en er zijn veel mogelijkheden, maar niet elk project is hetzelfde. Hieronder staan drie belangrijke punten die je in de gaten moet houden voordat je een woning koopt in Dubai.
Servicekosten kunnen flink oplopen
Een veelvoorkomend probleem is dat makelaars je een bepaald huurrendement beloven zonder de servicekosten mee te nemen in de berekening. En juist die kosten kunnen behoorlijk hoog uitvallen. Elk project heeft weer andere tarieven, afhankelijk van de locatie, voorzieningen en ontwikkelaar.
Het is daarom slim om altijd van tevoren te checken wat de jaarlijkse servicekosten zijn. Bijvoorbeeld, in wijken zoals Dubai Marina of Palm Jumeirah kunnen deze kosten een stuk hoger zijn dan gemiddeld.
Het betaalplan verschilt per ontwikkelaar
Een ander belangrijk punt is het betaalplan dat bij een woning hoort. Elke ontwikkelaar hanteert zijn eigen voorwaarden. Zo zie je plannen waarbij je 60 procent tijdens de bouw en 40 procent bij oplevering betaalt, maar er zijn ook opties zoals 80/20 of zelfs constructies waarbij je slechts 1 procent per maand betaalt.
Dit kan grote invloed hebben op je financiële planning, dus lees het betaalplan goed door en kijk of het bij jouw situatie past.
Waar de overheid investeert, stijgt de waarde
De meest waardevolle tip is misschien wel om te kijken waar de overheid van Dubai momenteel investeert. Nieuwe infrastructuur zoals een metrolijn, een winkelcentrum of andere grote projecten zorgen bijna altijd voor waardestijging van omliggende gebieden.
Als je ziet dat de overheid een bepaald gebied aanpakt, dan is de kans groot dat vastgoed daar populairder wordt. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe ontwikkelingen in de buurt van Dubai Creek of langs de uitbreiding van het metronetwerk. Dit soort informatie kan je helpen om strategische keuzes te maken.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
Word lid van de discussie