In de Verenigde Arabische Emiraten, en met name in Dubai, zien veel investeerders vastgoed als een langetermijn belegging, vergelijkbaar met aandelen. In plaats van hun kapitaal op een bankrekening te laten staan, kiezen ze ervoor om het in onroerend goed te parkeren. Niet per se om erin te wonen, maar omdat ze geloven in de waardestijging van het bezit.
Een groot voordeel van vastgoed in Dubai is de snelheid van overdracht. Bij grote projectontwikkelaars kan een woning in 48 tot 72 uur worden gekocht en op naam worden gezet. Dat is razendsnel vergeleken met landen zoals Nederland, waar het weken kan duren voordat een verkoop volledig rond is. Hierdoor zien veel investeerders Dubai als een aantrekkelijke plek om snel in en uit een belegging te stappen.
De liquiditeit van de markt maakt vastgoed uniek in de regio
Juist vanwege deze snelheid blijft vastgoed in Dubai populair, ook al staan veel woningen een groot deel van het jaar leeg. Ze maken deel uit van iemands vermogensportefeuille, net zoals aandelen. Als de waarde stijgt en er plots geld nodig is, is de woning in Dubai relatief snel te verkopen.
Die liquiditeit is zeldzaam. In Europa kan het maanden duren om een eigendom van de hand te doen. In de VAE gaat dat veel efficiënter. Daarom ontstaan er soms zogenaamde ‘distress deals’ in Dubai, waarbij beleggers hun bezit tegen kostprijs of zelfs minder verkopen, simpelweg omdat ze snel aan geld moeten komen. Vooral bij off-plan projecten, waarbij kopers zich vroegtijdig hebben ingekocht, proberen sommigen nu hun positie kwijt te raken omdat ze te veel risico hebben genomen.
Dit zorgt ervoor dat de zomerperiode spannend wordt. Sommige kleinere beleggers voelen de druk om te verkopen, terwijl grotere partijen juist afwachten om op het juiste moment toe te slaan.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
