Wie overweegt om een woning in Dubai te kopen op afbetaling, doet er goed aan om goed naar de voorwaarden van het betalingsplan te kijken. Een belangrijke tip die vaak over het hoofd wordt gezien, is het verschil tussen een betalingsschema op basis van tijd en eentje op basis van bouwvoortgang.
Kies voor bouwgebonden betalingen en voorkom verrassingen
Veel ontwikkelaars in Dubai bieden plannen aan waarbij je bijvoorbeeld elke eerste van de maand een percentage betaalt. Dat klinkt overzichtelijk, maar als het project vertraging oploopt, betaal je wel door terwijl er nog niets wordt opgeleverd. Een beter alternatief is een betalingsplan dat gekoppeld is aan de voortgang van de bouw.
Een praktijkvoorbeeld laat zien waarom dat slim is. Een koper had een woning die met twee jaar vertraging werd opgeleverd. Omdat de betalingen gekoppeld waren aan de bouwfases, zoals 10%, 20%, 30% en 40% voltooiing, hoefde hij niet verder te betalen zolang de bouw stil lag. De grootste betaling vond pas plaats bij de uiteindelijke oplevering.
Grote voordelen bij oplevering en verkoopkansen
Een extra voordeel van zo’n constructie is dat je de laatste betaling eventueel kunt financieren via een hypotheek. Bovendien biedt het ruimte om het eigendom tegen de tijd van oplevering door te verkopen aan eindgebruikers in plaats van aan andere investeerders. Eindgebruikers zijn vaak bereid meer te betalen, zeker als het pand direct beschikbaar is.
Wie slim wil investeren in Dubai, doet er dus goed aan om niet alleen naar de prijs en locatie te kijken, maar vooral ook naar de kleine lettertjes in het betalingsplan. Kies bij voorkeur voor flexibiliteit, zeker als het gaat om projecten die nog gebouwd moeten worden. Dat kan het verschil maken tussen een stressvolle ervaring en een slimme zet.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
Word lid van de discussie