Hoe het golden visa programma van de VAE de vastgoedmarkt ondersteunt

Het golden visa programma van de Verenigde Arabische Emiraten speelt een slimme en strategische rol in het stimuleren van de vastgoedmarkt. Dit visum biedt een verblijfsrecht van tien jaar aan wie een woning koopt met een waarde van minimaal 2 miljoen AED (ongeveer 500.000 euro).

En dat geldt zelfs voor off-plan woningen die nog in aanbouw zijn.

Meer dan een verblijfsvergunning

Een golden visa geeft kopers niet alleen recht op langdurig verblijf, maar opent ook de deur naar andere voordelen zoals het openen van een bankrekening en het aanvragen van belastingresidentie in de VAE.

Dat laatste is vooral aantrekkelijk voor mensen uit landen met hoge belastingen, omdat de VAE geen inkomstenbelasting kent.

Waarom staan er zoveel lichten uit?

Wie ‘s avonds door Dubai rijdt, merkt op dat veel appartementen donker blijven. Dat komt doordat veel van deze woningen gekocht zijn door mensen die ze nauwelijks gebruiken. De appartementen zijn niet per se bedoeld om in te wonen, maar vooral om de voordelen van het golden visa te benutten.

Dat verklaart ook waarom off-plan appartementen, dus woningen die nog gebouwd moeten worden, populairder zijn dan reeds opgeleverde projecten.

Een slimme stimulans voor blijvende vraag

Het golden visa is namelijk gekoppeld aan het bezit van het vastgoed. Verkoop je het appartement en heb je geen ander onroerend goed ter waarde van minstens 2 miljoen AED?

Dan vervalt je visum en moet je een baan of een ander visumtype hebben om in het land te mogen blijven. Daardoor houden veel mensen hun woning aan, zelfs als ze er nauwelijks gebruik van maken.

Voor velen is deze investering goedkoper dan belastingen betalen in het thuisland. En voor de VAE is het een slimme manier om vraag en stabiliteit in de vastgoedmarkt te behouden.