In Dubai zijn er onlangs nieuwe regels ingevoerd voor vastgoedverkopen die voor meer helderheid en zekerheid moeten zorgen bij zowel kopers als verkopers. Een belangrijke wijziging is dat verkopers nu verplicht zijn om een bankrekening te hebben in de Verenigde Arabische Emiraten. Dit betekent dat alle betalingen en cheques uitsluitend kunnen worden gestort op de rekening van de daadwerkelijke eigenaar van het pand.
Een cheque wordt dus alleen nog geaccepteerd als deze op naam staat van de persoon die op de eigendomsakte vermeld staat. Hierdoor zijn transacties via volmachten (ook wel POA genoemd) niet langer toegestaan. In het verleden was het namelijk vrij gebruikelijk dat investeerders een volmacht gaven aan een familielid of een derde partij om namens hen een woning te verkopen. Dit was handig voor wie zelf niet aanwezig kon zijn tijdens de verkoopprocedure. Met de nieuwe regelgeving is dit verleden tijd.
Vanaf nu moet iedere verkoop direct via de officiële eigenaar verlopen. Dit betekent dat alleen de naam op de eigendomsakte bepalend is voor de betaling. Deze maatregel is bedoeld om fraude te voorkomen en om te zorgen dat het proces transparanter wordt voor alle betrokken partijen.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers in Dubai?
Vooral in populaire wijken zoals Dubai Marina en Palm Jumeirah zal deze regel voor veranderingen zorgen. In deze buurten wordt vaak vastgoed gekocht en verkocht, en in het verleden maakten veel mensen gebruik van volmachten om een snelle verkoop mogelijk te maken.
Met de nieuwe aanpak moeten verkopers nu dus zelf aanwezig zijn of op zijn minst een bankrekening in de Verenigde Arabische Emiraten openen. Dit kan in sommige gevallen extra tijd kosten, maar het verkleint ook de kans op misverstanden of juridische problemen.
Voor kopers geeft deze nieuwe regeling juist meer zekerheid. Ze weten nu zeker dat de betaling direct naar de officiële eigenaar van het pand gaat en dat er geen tussenpersonen meer bij betrokken zijn. Ook wordt verwacht dat de vastgoedmarkt hierdoor nog professioneler en veiliger wordt.
Hoewel de nieuwe regels vooral bedoeld zijn om het proces transparanter te maken, kan het voor sommige investeerders betekenen dat zij hun werkwijze moeten aanpassen. Uiteindelijk zorgt dit echter voor een eerlijkere en meer gecontroleerde markt voor iedereen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
