Wie vastgoed in Dubai overweegt, komt al snel meer tegen dan alleen mooie appartementen en penthouses. Achter de schermen speelt er veel meer, vooral als het gaat om de structuur van je bedrijf en het openen van een bankrekening. Zeker in 2025 zijn de regels en eisen strenger dan ooit.
Als je vastgoed wil aankopen via een bedrijf, zijn er verschillende structuren om uit te kiezen. Een veelgebruikte optie is een LLC (Limited Liability Company). Deze vorm biedt geloofwaardigheid binnen de lokale markt, maar vereist dat een lokale sponsor 51% van de aandelen houdt. In praktijk gebruiken veel investeerders contractuele afspraken om de controle te behouden.
Een alternatief is het oprichten van een Free Zone entiteit. Hiermee behoud je 100% buitenlandse eigendom en kun je het proces sneller afronden. Niet alle Free Zones staan echter directe aankoop van residentieel vastgoed op het vasteland toe. Toch kun je met een slimme structuur, bijvoorbeeld via een holding, dit obstakel omzeilen.
Offshore bedrijven worden ook ingezet, vooral als vehikel om vastgoed aan te houden. Ze zijn goedkoper en vragen minder administratie. Let wel: sinds 2022 zijn er beperkingen gekomen in toegang tot lokale bankdiensten voor offshore entiteiten.
Wat je moet weten over bankrekeningen, vergunningen en btw
Een zakelijke bankrekening openen in Dubai is in 2025 een stuk lastiger dan voorheen. Banken stellen meer eisen, waaronder een verblijfsvisum, bewijs van woonadres (zoals een energierekening), een duidelijk bedrijfsplan of bewezen staat van dienst, en een fysieke of virtuele aanwezigheid in de VAE. Daarnaast hanteren banken vaak een minimaal saldo.
De Dubai Land Department (DLD) geeft bovendien de voorkeur aan transacties via lokale banken. Internationale overschrijvingen kunnen leiden tot vertraging bij de uitgifte van eigendomsbewijzen.
Voor wie woningen wil verhuren via platforms zoals Airbnb, is sinds 2023 een officiële handelsvergunning verplicht. Ook moet je rekening houden met btw-registratie wanneer je jaarlijks meer dan AED 375.000 (ongeveer €94.600) aan huurinkomsten genereert.
Vastgoed kopen in Dubai klinkt simpel, maar het draait niet alleen om de locatie of het uitzicht. Wie het goed wil aanpakken, verdiept zich ook in de juridische en financiële structuur. Zo voorkom je verrassingen en blijf je compliant.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
