Een veelvoorkomend probleem voor kopers van appartementen in Dubai: je koopt een woning met prachtig uitzicht, en twee jaar later staat er ineens een wolkenkrabber voor. Gelukkig kun je dit grotendeels voorkomen door vooraf goed onderzoek te doen. Hier lees je stap voor stap hoe je dat doet.
Hoe controleer je toekomstige bouwprojecten in jouw buurt
De makkelijkste manier om te achterhalen of er voor je uitzicht gebouwd gaat worden, is via de officiële overheidssite: https://dda.gov.ae. Dit is de website van de Dubai Development Authority (DDA), waar je toegang hebt tot een interactieve kaart met bestemmingsplannen van vrijwel alle grondstukken in Dubai.
Een voorbeeld: stel je bekijkt het project Binghatti Skyrise in Business Bay. Op de DDA kaart kun je dan zien dat dit project maximaal 48 verdiepingen hoog mag bouwen. Vervolgens bekijk je de omliggende kavels:
De grond direct ervoor mag maximaal 19 verdiepingen hoog bouwen
Andere stukken grond in de buurt hebben een limiet van 27 verdiepingen
Een naastgelegen perceel is beperkt tot 5 verdiepingen
Zo krijg je direct inzicht in wat er wel en niet voor jouw uitzicht gebouwd mag worden. Deze gegevens zijn officieel en dus een betrouwbare bron om je aankoopbeslissing op te baseren.
Gebruik daarnaast ook de kaartendienst https://2gis.ae. Deze toont bestaande gebouwen en geplande ontwikkelingen in 3D, zodat je een realistisch beeld krijgt van hoe het uitzicht vanaf jouw verdieping eruit zal zien.
Praktisch voorbeeld
Stel je wilt een appartement kopen in Binghatti Skyrise en je wil zeker weten dat je vrij uitzicht op de Burj Khalifa houdt. Dan is het verstandig om een woning te kiezen vanaf verdieping 35 of hoger, omdat omliggende gebouwen niet boven die hoogte uit mogen komen.
Met deze aanpak kun je gericht investeren in een woning die zijn uitzicht en dus zijn waarde behoudt op de lange termijn.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
