In de vastgoedmarkt van Dubai is het belangrijk om te begrijpen hoe je de verwachte waarde van een off-plan woning berekent bij oplevering. Een makelaar die zich specialiseert in off-plan vastgoed ontwikkelde een heldere formule die helpt bij het inschatten van rendement en waarde. Deze methode wordt toegepast op villa’s, maar is ook bruikbaar voor appartementen.
Stap één is het verzamelen van de basisgegevens: de aankoopprijs, het perceeloppervlak en de bebouwde oppervlakte (BUA) van de woning. De prijs wordt vervolgens gedeeld door zowel de perceelgrootte als de BUA, om de prijs per m2 voor beide apart te berekenen.
Vergelijken is essentieel voor een realistische inschatting
De volgende stap is het vinden van zes vergelijkbare woningen binnen vijf tot tien minuten van het nieuwe project. Deze referentieprojecten moeten minstens zo goed zijn als het nieuwe project of iets minder. Van elke referentie bereken je opnieuw de prijs per m2 op basis van perceel en BUA. Dit is essentieel, omdat hypotheekverstrekkers in Dubai vooral naar de BUA kijken, niet naar het aantal slaapkamers.
Een voorbeeld: een villa met vier slaapkamers in het nieuwe project The Oasis kost 12 miljoen AED (3 miljoen euro), terwijl een vergelijkbare villa in Acres 7,8 miljoen AED (1,95 miljoen euro) kost. Ondanks het verschil in prijs zijn de prijzen per m2 vergelijkbaar, wat betekent dat hun waardeontwikkeling gelijk kan lopen.
Bij het berekenen van het verwachte rendement neem je het totaal van de verwachte verkoopprijs (berekend op basis van perceel en BUA prijzen per m2) en deel je dit door twee om tot een gemiddeld verwachte waarde te komen. Daarna trek je de aankoopprijs hiervan af om de nettowinst te berekenen.
Tot slot bereken je het rendement op investering (ROI) door de nettowinst te delen door het geïnvesteerde kapitaal (bijvoorbeeld 65% van het totaal bij een 65% betaalplan) en te vermenigvuldigen met 100.
Zo krijg je een nauwkeurige inschatting van de potentiële winst bij oplevering van de woning.
Heb je meer vragen over deze berekening? Neem gerust contact met ons op.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
