Dubai blijft een populaire bestemming voor vastgoedinvesteerders, vooral als het gaat om Off-Plan projecten. Deze projecten worden vaak verkocht op basis van visualisaties en beloftes over luxe voorzieningen, toplocaties en spectaculaire uitzichten. Maar er zit een addertje onder het gras dat maar weinig makelaars met je delen.
Je uitzicht vandaag is niet gegarandeerd voor de toekomst
Wat veel mensen niet weten, is dat een prachtig uitzicht bij aankoop geen garantie biedt voor de toekomst. Een veelvoorkomend scenario is dat een project op de renderings wordt gepresenteerd met een open, vrij uitzicht over zee, skyline of park. Maar als er nog een leeg stuk grond direct voor het gebouw ligt, bestaat de kans dat hier in de komende jaren een nieuw project gebouwd wordt.
Zodra dat gebeurt, kan jouw uitzicht volledig verdwijnen achter een ander gebouw. Dit heeft directe gevolgen voor de aantrekkelijkheid van je woning, maar ook voor de waardestijging en het potentiële rendement. Waar je eerst een premium kon vragen voor het vrije uitzicht, moet je straks misschien concurreren met andere units zonder enig uitzicht.
Doe je eigen onderzoek voordat je tekent
Veel makelaars in Dubai richten zich vooral op het snel sluiten van een deal. Daardoor wordt cruciale informatie over de omgeving soms weggelaten of niet volledig gedeeld. Het is daarom essentieel dat je zelf goed onderzoek doet naar de omgeving van het project waarin je wilt investeren.
Bekijk altijd of er nog lege kavels rondom het gebouw liggen en controleer de ontwikkelingsplannen bij de gemeente of ontwikkelaar. Populaire wijken zoals Downtown Dubai, Business Bay of Dubai Marina kunnen nog volop in ontwikkeling zijn. In zulke gebieden is het risico op toekomstige bouwprojecten groot.
Wie slim wil investeren in Dubai doet er goed aan verder te kijken dan de verkooppraatjes en visualisaties. Het uitzicht dat je vandaag koopt, kan morgen verdwenen zijn. Met goed onderzoek bescherm je niet alleen je investering, maar vergroot je ook je kans op langdurig rendement.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
