Bij het kopen van een off-plan woning in Dubai denken veel kopers dat de kosten pas beginnen wanneer ze de sleutels ontvangen. Maar recent heeft het Dubai Rental Disputes Center bevestigd dat dit niet klopt. De servicekosten beginnen namelijk te lopen vanaf het moment dat je je laatste betaling hebt gedaan, niet vanaf de daadwerkelijke overdracht.
Betalen voor een woning die je nog niet kunt gebruiken
Veel buitenlandse kopers zijn zich hier niet van bewust: zodra je het volledige bedrag hebt betaald, ben je officieel eigenaar. En dat betekent ook dat je verantwoordelijk bent voor de servicekosten, zelfs als de sleutels nog niet zijn overhandigd.
Stel je koopt een appartement van 93 m2 (ongeveer 1.000 vierkante voet) en de gemiddelde servicekosten bedragen AED 15 per m2 per jaar. Dat is AED 15.000 (ongeveer €3.750) per jaar. Als de oplevering met twee jaar vertraagd wordt, betaal je AED 30.000 (ongeveer €7.500) aan servicekosten voor faciliteiten waar je nog geen toegang tot hebt. Geen zwembad, geen gym, geen parkeergarage. Maar de rekening loopt wél door.
Begrijp het juridische kader om verrassingen te voorkomen
Deze regel komt als een verrassing voor veel investeerders, zeker voor wie niet bekend is met het juridische systeem van Dubai. Het benadrukt nogmaals hoe belangrijk het is om bijgestaan te worden door iemand die de wetgeving goed kent. Servicekosten zijn vaak niet opgenomen in je initiële budget, maar kunnen flink oplopen wanneer de bouw vertraging oploopt.
Zonder de juiste begeleiding kunnen deze verborgen kosten een serieuze impact hebben op je rendement. Zeker bij grotere projecten met langere bouwtijden is het cruciaal om precies te weten wanneer kosten starten en wat je rechten zijn.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
