Een woning kopen in Dubai die nog gebouwd moet worden, oftewel off-plan, lijkt voor veel mensen een slimme zet. Maar wat als je een betaling mist? Veel kopers realiseren zich niet dat dit serieuze gevolgen kan hebben, en het gaat vaak om veel meer dan alleen een boete voor te laat betalen.
Een gemiste betaling kan je duur komen te staan
Wanneer je een betalingsverplichting niet nakomt bij een off-plan project in Dubai, kan dat leiden tot het annuleren van je koopcontract. Ontwikkelaars hebben volgens de regels van RERA (Real Estate Regulatory Authority) het recht om het contract te ontbinden als betalingen uitblijven. Dit gebeurt niet zomaar: de ontwikkelaar moet eerst een officiële ingebrekestelling versturen en je een redelijke termijn geven om alsnog te betalen.
Toch is het belangrijk te weten dat als deze termijn verstrijkt en de betaling uitblijft, de gevolgen aanzienlijk kunnen zijn. Afhankelijk van de bouwfase waarin het project zich bevindt, kun je tussen de 30% en 40% van de waarde van het vastgoed verliezen. Dat is geld dat je al hebt geïnvesteerd en dat je in veel gevallen niet terugziet.
Zo voorkom je problemen met je betaling
Het begint allemaal met goed lezen. Neem je koopcontract goed door en let vooral op de betalingsvoorwaarden, grace periods (de toegestane uitsteltermijnen) en de sancties bij te late betalingen. Elke ontwikkelaar heeft zijn eigen beleid. Sommige bieden enkele dagen respijt, anderen starten vrijwel direct het juridische proces.
Zorg er ook voor dat je betalingsschema past bij je cashflow. Onverwachte financiële tegenvallers kunnen anders al snel leiden tot betalingsachterstanden met alle gevolgen van dien. Het is daarom slim om bij twijfel vooraf contact te zoeken met de ontwikkelaar. Soms is er ruimte voor overleg of een aangepaste betalingsregeling.
Kortom, het missen van een termijn is niet alleen onhandig maar kan ook het verschil betekenen tussen het behouden of verliezen van je woning in bijvoorbeeld Dubai Marina of Palm Jumeirah. Wees voorbereid en voorkom verrassingen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
