In Dubai zijn verhuurde woningen vaak aantrekkelijker geprijsd dan vergelijkbare lege units. Veel kopers vermijden ze vanwege de lopende huurcontracten, maar wie slim inspeelt op deze situatie, kan flink besparen. Hier is een voorbeeld dat perfect uitlegt waarom en hoe dat werkt.
Een unieke kans in Madinat Jumeirah
Twee weken geleden werd er een koopcontract getekend voor een vierkamer penthouse in Madinat Jumeirah. De koper kende de buurt goed omdat hij er zelf huurde en dus precies wist wat realistische prijzen waren. Toen hij een advertentie zag voor AED 12,5 miljoen (€3.125.000), dacht hij dat het nep was, veel te goedkoop.
Maar het bleek echt. De woning stond te koop, maar was nog 19 maanden verhuurd tegen slechts AED 460.000 per jaar (€115.000), wat neerkomt op een nettorendement van iets meer dan 3%. Dat is de helft van het gangbare huurniveau in dat gebied, waar de marktprijs rond de AED 1 miljoen ligt (€250.000).
Waarom de prijs zo laag lag
De woning is uniek: een privéterras, uitzicht op de Burj Al Arab, de oceaan en zelfs de torens van Palm Jumeirah. In dezelfde buurt was onlangs een vergelijkbare woning verkocht voor AED 17 miljoen (€4.250.000), waarschijnlijk gerenoveerd. De koper wist dus dat hij een buitenkans had.
Uiteindelijk werd de deal gesloten voor AED 11,75 miljoen (€2.937.500). De verkoper bleek… de huurder zelf. Die betaalde dus extreem weinig huur voor een woning met een veel hogere waarde. De koper kon hierdoor flink onderhandelen en bespaarde AED 2,4 miljoen (€600.000) op de marktwaarde.
Slimme strategie voor eigen gebruik of renovatie
Volgens de huurwetgeving in Dubai kun je een huurder niet dwingen te vertrekken alleen om hogere huur te vragen. Maar als je de woning zelf gaat bewonen of grootschalig wilt renoveren, mag je het contract wél beëindigen bij afloop. Precies dat is het plan van de koper: de woning renoveren en daarna zelf intrekken.
Ondertussen betaalt de huurder nog 19 maanden lang de hypotheek, en met slechts 30% aanbetaling beweegt deze aankoop sneller dan veel off-plan projecten.
Dit gebeurt vaker dan je denkt
Ook de zakenpartner van de koper vond een villa die AED 1 miljoen (€250.000) onder de marktprijs verkocht werd, puur omdat er nog een huurder in zat. Verhuurde woningen zijn in Dubai moeilijker te verkopen, zeker als de verhuurprijs laag ligt. Veel kopers willen direct gebruik kunnen maken van hun aankoop. Daardoor zijn er minder bieders en kan er stevig onderhandeld worden.
Voor slimme kopers betekent dit een kans om kwaliteit te kopen tegen een gereduceerde prijs, zolang je bereid bent even te wachten of een strategische zet te doen.