Londen stond jarenlang bekend als een van de veiligste plekken om vastgoed te bezitten. Maar dat beeld verandert snel. In wijken als Kensington, Chelsea en Fulham zijn de huizenprijzen de afgelopen drie jaar gedaald, met een verlies van 15% in slechts 12 maanden.
Buitenlandse kopers, ooit goed voor 8% van de markt, zijn nu nog maar verantwoordelijk voor 1% van de aankopen.
Wat is er veranderd? Het vertrouwen in het VK is afgenomen. Bezittingen zijn bevroren om politieke redenen, het non-dom belastingvoordeel is afgeschaft, en de overdrachtsbelasting (stamp duty) is fors verhoogd.
Bovendien worden kortetermijnverhuur en vrij eigendom aan steeds meer regels onderworpen, terwijl de misdaadcijfers stijgen.
De aantrekkingskracht van Dubai en de VAE
Tegelijkertijd wint de VAE, en met name Dubai, aan populariteit. De belastingdruk is laag: geen inkomstenbelasting, geen erfbelasting en een vlakke 4% kosten bij aankoop van vastgoed. Buitenlanders mogen volledig eigenaar zijn van woningen, kortetermijnverhuur is onbeperkt toegestaan en de veiligheid op straat is uitzonderlijk hoog.
Deze combinatie maakt Dubai aantrekkelijk voor vermogende individuen. Sommigen nemen verlies op hun woningverkoop in Londen, omdat de belastingbesparing bij een verhuizing naar de VAE dit meer dan goedmaakt. Voor veel gezinnen weegt ook het gevoel van veiligheid en de opkomende kwaliteit van onderwijs zwaar mee.
Dubai biedt daarmee het pakket dat Londen ooit had: vrijheid, zekerheid en groeipotentieel. Maar nu zonder de obstakels die Londen in de weg staan. Deze kapitaalverschuiving is dan ook geen tijdelijke dip, maar een structurele verandering in hoe en waar mensen hun vermogen onderbrengen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
