De vastgoedmarkt van Dubai heeft de afgelopen jaren enorme groei doorgemaakt, vooral in het segment off-plan appartementen. Sinds 2022 zijn er maar liefst 219.000 off-plan appartementen verkocht, tegenover slechts 108.000 bestaande (ready) appartementen. Dit betekent dat de verkoop van off-plan units inmiddels dubbel zo groot is als de transacties van kant-en-klare woningen. De vraagtekens rondom dit segment nemen toe, zeker nu de rendementen gemiddeld rond de 5% liggen, terwijl banken inmiddels tot 4,5% rente op spaargeld bieden.
Het grootste probleem? De meeste kopers van off-plan appartementen zijn investeerders (ongeveer 99%), die bij oplevering de units willen verhuren of verkopen. Met een stijgend aanbod en een verzadigde huurmarkt, duurt het steeds langer om appartementen verhuurd te krijgen. Landlords met meerdere units geven aan dat leegstand toeneemt, en de druk op de huurprijzen groeit.
Villa’s en townhouses: beperkt aanbod, sterke vraag, en minder druk op verhuur
In tegenstelling tot appartementen zijn villa’s en townhouses juist schaars. Sinds 2022 zijn er slechts 33.000 off-plan villa’s verkocht, terwijl er maar liefst 75.000 bestaande villa’s en townhouses zijn verhandeld. De markt voor kant-en-klare villa’s is daarmee zo’n 2,5 keer groter dan die van nieuwbouw. En dat is niet zonder reden.
Goede villa’s zijn lastig te vinden: de juiste grootte, goede afwerking, in een gevestigde buurt en voor een redelijke prijs. Maar wie er één vindt, ziet vaak ook minder concurrentie. Tussen de 25% en 40% van villa kopers kopen namelijk niet als investering, maar om er zelf te gaan wonen. Dit betekent dat een groot deel van het nieuwe aanbod niet op de huurmarkt terechtkomt, en dus minder prijsdruk ervaart.
Voor investeerders en kopers die waarde hechten aan langetermijnstabiliteit en beperkte leegstand, bieden villa’s dus een aantrekkelijker perspectief dan appartementen. Zeker nu het rendement op appartementen dicht bij de spaarrente komt te liggen, wordt de keuze voor kwaliteit boven kwantiteit steeds relevanter.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
