In Dubai worden appartementen met privézwembaden op het balkon steeds populairder, denk bijvoorbeeld aan Binghatti Grove. Op het eerste gezicht lijkt het een luxe droom, maar in de praktijk kunnen deze units serieuze problemen opleveren.
Van bouwkundige risico’s tot onderhoudsdrama’s: er zijn meerdere redenen waarom deze trend niet zo aantrekkelijk is als het lijkt.
De bouwkundige risico’s van tientallen zwembaden
Een enkel zwembad vereist al geavanceerde engineering om structureel veilig te blijven. Wanneer elk appartement in een gebouw zijn eigen balkonzwembad heeft, gaat het al snel om honderden zwembaden. Dat betekent letterlijk duizenden liters water, oftewel tonnen aan extra gewicht. Geen enkele architect of constructeur zal zeggen dat dit een goed idee is. Zelfs als het technisch haalbaar is, verhoogt het de kans op structurele schade aanzienlijk, zeker op de lange termijn.
Topontwikkelaars zoals DAMAC of Emaar vermijden deze ontwerpen niet omdat ze het geld of de creativiteit niet hebben, maar omdat ze weten wat de risico’s zijn. Gebouwen in Dubai moeten bestand zijn tegen extreme temperaturen en seizoensgebonden weersomstandigheden. Het toevoegen van tientallen openluchtzwembaden brengt de integriteit van het gebouw in gevaar.
Luchtvochtigheid, schimmel en insecten: de verborgen gevaren
Dubai staat bekend om zijn hete zomers met extreem hoge luchtvochtigheid. Wanneer je tientallen openluchtzwembaden aan een gebouw toevoegt, creëer je een broeinest van vochtproblemen. Hoge luchtvochtigheid betekent meer kans op schimmelvorming, houtrot en andere vochtschade aan je interieur. Daarbij trekken vochtige plekken ook insecten aan, wat zorgt voor een oncomfortabele en ongezonde leefomgeving.
Het probleem is niet alleen lokaal in je eigen unit. Als je buren hun zwembad slecht onderhouden, heeft dat ook impact op jouw appartement. Schimmel verspreidt zich makkelijk en vochtproblemen zijn vaak niet te isoleren tot één balkon.
Onderhoud wordt een fulltime baan
In tegenstelling tot gemeenschappelijke zwembaden die door het gebouw of de VvE worden onderhouden, is een privézwembad op het balkon volledig de verantwoordelijkheid van de eigenaar. En dat is niet niks. Zwembaden vereisen dagelijks, wekelijks, maandelijks én jaarlijks onderhoud. Denk aan schoonmaak, pH waarden controleren, het toevoegen van chemicaliën, en inspecties van pompen en leidingen.
Veel van deze balkonzwembaden hebben niet eens een volwaardig filtersysteem, wat betekent dat het water snel kan vervuilen. Zonder constante aandacht verandert je zwembad in een broedplaats voor bacteriën. En zelfs als jij je zwembad goed onderhoudt, kunnen slecht onderhouden zwembaden van buren alsnog voor problemen zorgen.
Op de lange termijn verliezen dit soort units hun aantrekkingskracht. Ze zijn moeilijker te verhuren, dalen in waarde en worden eerder gezien als een blok aan het been dan als een luxe bezit.