Distressed deals winnen snel aan populariteit in de vastgoedmarkt van Dubai, en niet zonder reden. Deze term verwijst naar situaties waarin een koper een off-plan woning heeft gekocht, maar de betalingen niet meer kan bijhouden of snel geld nodig heeft. Hierdoor worden deze woningen vaak aangeboden tegen of zelfs onder de oorspronkelijke aankoopprijs.
Waarom het aantal distressed sales toeneemt in Dubai
Er zijn meerdere redenen waarom steeds meer van dit soort deals op de markt komen. Allereerst vereisen veel grote projectontwikkelaars nu dat minimaal 50% van de originele prijs is betaald voordat een woning mag worden doorverkocht. Veel kopers beschikken niet over dat kapitaal, zeker als ze het project zijn ingestapt met als doel snel te flippen voor winst binnen een jaar. Velen hadden simpelweg nooit genoeg financiële ruimte om de woning vast te houden.
Een andere belangrijke factor is het toenemende aanbod. Veel nieuwe projecten worden gelanceerd met aantrekkelijke voorwaarden zoals slechts 10% aanbetaling, wat het verleidelijk maakt om over te stappen naar een nieuwe lancering in plaats van een bestaand project vast te houden. Daarbij komt dat sommige ontwikkelaars traag zijn met het starten van de bouwwerkzaamheden. In veel gevallen begint de bouw pas 12 tot 18 maanden na de boeking. Waarom zou iemand nu een hoge prijs betalen voor een stuk zand, als er geen zicht is op daadwerkelijke ontwikkeling?
Distressed deals bieden direct voordeel en snellere groei
Voor kopers zijn distressed sales bijzonder interessant. Door een woning over te nemen van een oorspronkelijke koper voor de oude prijs, betaal je vaak 15% minder dan de huidige off-plan prijzen van dezelfde ontwikkelaar. In de afgelopen 18 maanden zijn de prijzen bij veel projecten namelijk flink gestegen.
Daarnaast is er nog een belangrijk voordeel: deze woningen worden vaak veel eerder opgeleverd. Wie nu een distressed unit koopt, zit vaak al 12 tot 18 maanden dichter bij oplevering dan iemand die instapt bij een nieuwe lancering. En in Dubai stijgen de prijzen van off-plan woningen het meest in het jaar voor oplevering en bij de daadwerkelijke oplevering. Daardoor is het rendement per jaar veel hoger.
Met andere woorden, wie nu in Dubai wil investeren, doet er goed aan om te kijken naar off-plan resellers. Ze zijn goedkoper, sneller klaar en bieden betere rendementen dan nieuwe boekingen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
