Abu Dhabi krijgt binnenkort de allereerste Disneyland van de Golfregio. De plannen zijn groots en het park belooft een indrukwekkende toevoeging aan het aanbod van entertainment in de hoofdstad van de VAE. Toch is het onwaarschijnlijk dat de komst van Disneyland daadwerkelijk invloed zal hebben op de huizenprijzen. De echte groeifactoren liggen namelijk ergens anders.
Thema’s en toerisme zorgen voor beleving, niet voor waarde
Hoewel Disneyland zonder twijfel een trekpleister zal zijn, betekent dat niet automatisch dat mensen in de buurt willen wonen. Net als in het Westen, waar parken zoals Legoland en Thorpe Park vooral toeristen trekken, zijn deze plekken zelden gewilde woonomgevingen. Zelfs gezinnen met kinderen bezoeken dit soort parken slechts een paar keer per jaar. Wonen naast een druk themapark betekent voor velen juist extra verkeersdrukte en lawaai.
In plaats van een stijging in lange termijn woonvraag, zal Disneyland vooral effect hebben op de markt voor short-stay accommodaties. Denk aan vakantieverhuur en hotels. Langetermijnhuurders zullen juist eerder uitwijken naar rustigere gebieden, zeker als Yas Island drukker wordt met toeristen. Daarbij komt dat het merendeel van het parkpersoneel de huurprijzen op Yas Island waarschijnlijk niet kan betalen. Slechts een klein aantal executives zou in aanmerking komen voor wonen op deze toplocatie.
Wat wél telt voor prijsstijgingen in Abu Dhabi
De echte waardeontwikkelingen in Abu Dhabi worden gedreven door andere projecten en ontwikkelingen. Zo speelt het eiland Hudayriyat een belangrijke rol, met sportfaciliteiten van wereldklasse. De AI-infrastructuur groeit snel, met onder andere het datacenter van ChatGPT en de eerste AI-universiteit in de regio.
Daarnaast groeit Abu Dhabi als financieel centrum. Grote internationale namen zoals UBS en BlackRock hebben hun intrek genomen in het Abu Dhabi Global Market (ADGM), een financieel district dat veel hoogopgeleide expats aantrekt. Deze groep vormt een veel grotere drijvende kracht voor zowel de koop- als huurmarkt dan een themapark ooit zou kunnen zijn.
Disneyland zorgt ongetwijfeld voor extra beleving, toerisme en zichtbaarheid voor Abu Dhabi, maar wie denkt dat dit de huizenprijzen structureel zal doen stijgen, kijkt niet naar het volledige plaatje. De langetermijnwaarde zit in infrastructuur, werkgelegenheid in high-end sectoren, en de brede visie die Abu Dhabi uitdraagt op economisch en technologisch gebied.