Investeren in commercieel vastgoed in Dubai levert in veel gevallen een hoger rendement op dan investeren in appartementen. De huurinkomsten bij commerciële panden kunnen oplopen tot wel 10% per jaar. Maar waarom is dat precies? Het draait allemaal om vraag, aanbod en regelgeving.
Visagerelateerde vraag drijft de kantorenmarkt
In de VAE is het verkrijgen van werkvisa rechtstreeks gekoppeld aan het aantal werkplekken dat een bedrijf fysiek aanbiedt. Geen bureaus betekent simpelweg geen personeel. Dat zorgt voor een structurele vraag naar kantoorruimte. Bedrijven die willen uitbreiden, moeten dus verplicht investeren in meer vierkante meters kantoor.
Alleen al in 2024 werden er 70.500 nieuwe bedrijven opgericht in Dubai. Stel dat slechts 25% daarvan kantoorruimte nodig heeft, dan heb je al 17.625 extra units nodig. In dezelfde periode zijn er maar 4.980 commerciële off-plan units verkocht. De conclusie is duidelijk: de vraag ligt ver boven het aanbod.
Appartementen: risico op overaanbod
De situatie op de appartementenmarkt is bijna het tegenovergestelde. Dubai’s bevolking groeide in 2024 met 169.000 mensen. In datzelfde jaar werden er 94.500 off-plan appartementen verkocht. Dat komt neer op gemiddeld 1,7 mensen per unit, wat extreem laag is. Veel van deze woningen zullen eindigen als leegstand of moeten concurreren op een overvolle huurmarkt.
Daarnaast is het goed om te beseffen dat een groot deel van deze units wordt gekocht door investeerders die het pand niet zelf gaan bewonen. Denk aan speculanten die hopen op waardestijging of snelle verhuur. In tegenstelling tot de commerciële markt, waar de vraag deels wordt gestuurd door wetgeving, is de vraag naar appartementen veel grilliger en gevoeliger voor schommelingen.
Langetermijnvooruitzicht: wie heeft de voorsprong?
Bij commercieel vastgoed is de verhouding tussen aanbod en vraag structureel in het voordeel van de investeerder. Bedrijven blijven groeien, en met de visaregeling als extra stimulans blijft de vraag stijgen. Tegelijkertijd blijft het aanbod van nieuw commercieel vastgoed relatief beperkt.
Appartementen daarentegen blijven in grote aantallen op de markt komen, vaak losgekoppeld van werkelijke woonbehoeften. De kans dat je als belegger moet concurreren met tientallen vergelijkbare units in hetzelfde gebouw is groot.
Voor wie op zoek is naar rendement en stabiliteit lijkt commercieel vastgoed in Dubai op dit moment simpelweg de slimmere keuze.