Steeds meer investeerders richten hun blik op commercieel vastgoed in Dubai. Niet zo gek, want de potentiële rendementen liegen er niet om. Met een netto huurrendement tussen de 7% en zelfs 13% per jaar, steekt deze sector gunstig af tegen andere vastgoedmarkten.
Commercieel vastgoed biedt stabiliteit en schaalvoordeel
In de Verenigde Arabische Emiraten, en specifiek in Dubai, is commercieel vastgoed niet alleen aantrekkelijk vanwege de opbrengsten. Wat veel mensen namelijk niet weten, is dat het hebben van kantoorruimte direct verbonden is aan het aantal werkvisa dat een bedrijf kan aanvragen. Bij bedrijven met een mainland licentie geldt: hoe groter het kantoor, hoe meer personeel er legaal aangenomen mag worden.
Dit betekent dat bedrijven die willen groeien, verplicht zijn om hun kantoorruimte uit te breiden. Het gevolg hiervan is een constante vraag naar kwalitatieve kantoorruimte. De overheid voert zelfs inspecties uit om te controleren of de werkplekken kloppen met de vergunde ruimte. Thuiswerken mag dan internationaal terrein winnen, in Dubai blijft fysieke kantoorruimte cruciaal voor bedrijfsgroei.
Krappe markt zorgt voor toenemende druk op de voorraad
Wat de situatie nog interessanter maakt, is het huidige aanbod. Premium kantoorruimte in populaire gebieden zoals Dubai Marina of Business Bay is schaars. Tegelijkertijd blijven nieuwe bedrijven zich vestigen in de stad, waardoor de druk op de beschikbare voorraad toeneemt. Nieuwe kantoorgebouwen worden maar mondjesmaat toegevoegd, wat zorgt voor een blijvend tekort.
Voor bedrijven betekent dit dat het vinden van geschikte ruimte tijdrovend en uitdagend is. Sommige ondernemers zijn maanden bezig om een geschikt kantoor te vinden dat voldoet aan de eisen voor hun vergunning. Dit structurele tekort aan kwalitatief commercieel vastgoed maakt het een waardevol bezit voor de lange termijn.
Met de groei van Dubai als zakelijk centrum in de regio en de continue toestroom van bedrijven, lijkt de vraag naar kantoorruimte voorlopig alleen maar verder toe te nemen. Hierdoor blijft commercieel vastgoed een solide optie voor wie op zoek is naar een investering met potentie voor stabiel rendement en waardestijging.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
