Dubai Islands krijgt niet van iedereen de handen op elkaar, en dat heeft vooral te maken met geluidsoverlast. Het gebied ligt namelijk direct onder de huidige aanvliegroute van Dubai International Airport. Hierdoor kunnen bewoners geluid tot wel 70 decibel ervaren, wat vergelijkbaar is met het geluid van een stofzuiger in de woonkamer. Niet bepaald een rustgevend idee als je droomt van een ontspannen strandleven.
Volgens studies kan elke 10 decibel extra vliegtuiggeluid de woningwaarde tot wel 9% verlagen. Geen kleine impact dus. Dit heeft ertoe geleid dat met name in Island A de vraag naar woningen op dit moment lager ligt. Toch lijkt het tij te gaan keren.
Al Maktoum Airport verandert het spel
Er is namelijk bevestigd dat Dubai International Airport uiterlijk in 2032 alle operaties verplaatst naar Al Maktoum Airport. Deze verhuizing betekent dat de vliegroutes ook veranderen, waardoor het lawaai boven Dubai Islands zal verdwijnen. Dit biedt op termijn juist enorme kansen voor kopers en investeerders.
Zodra de overlast wegvalt, wordt verwacht dat vastgoedprijzen in Island A gemiddeld met meer dan 25% stijgen. Sommige projecten in dit deel van de eilanden bieden nu al een goede prijs per vierkante meter, wat het aantrekkelijk maakt voor wie vooruit denkt. Island B heeft nu al geen last van vliegtuiggeluid, maar het zijn vooral de projecten in Island A die naar verwachting het meeste waardestijging gaan zien zodra het stil wordt in de lucht.
Wie nu al instapt in het juiste project op Island A, zou dus wel eens kunnen profiteren van de stilte die eraan komt. Maar zoals altijd geldt: goed onderzoek blijft belangrijk.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
