Sommige mensen vragen zich af of de vastgoedmarkt in Dubai niet in een bubbel zit. Toch zijn er sterke argumenten die het tegendeel bewijzen. Hier zijn de vijf belangrijkste redenen:
1. Explosieve bevolkingsgroei
In het afgelopen jaar groeide de bevolking van Dubai met maar liefst 169.000 mensen tot 3,8 miljoen inwoners. Dat is een toename van 5% in slechts twaalf maanden. Opvallend is dat 7.000 van deze nieuwe inwoners miljonairs zijn, oftewel ongeveer één op de 25 nieuwe bewoners.
2. Groeiplannen voor de lange termijn
De overheid van Dubai heeft een duidelijke visie: de stad moet in de komende 15 jaar doorgroeien naar 7,8 miljoen inwoners. Daarbij wordt vooral ingezet op het aantrekken van vermogende personen. Wie niet werkt of bijdraagt aan de economie, maakt weinig kans om te blijven.
3. Geen belasting, dus meer koopkracht
Dubai kent geen inkomstenbelasting, waardoor bewoners veel meer te besteden hebben dan in steden zoals Amsterdam. Iemand die daar 500.000 dollar per jaar verdient, houdt in Dubai het hele bedrag over. Hierdoor hebben veel inwoners de mogelijkheid om te investeren in betere en grotere woningen.
4. Tekort aan kwalitatieve woningen
Er is nu al een tekort aan gewilde woningen, zoals villa’s, townhouses en appartementen aan zee. De vraag blijft stijgen, terwijl het aanbod achterblijft. In de afgelopen drie jaar zijn er 26.933 villa’s en townhouses gelanceerd, terwijl er alleen al vorig jaar 167.000 nieuwe bewoners bij kwamen.
5. Toerisme en tweede huizen beperken het aanbod
In 2024 ontving Dubai 18,72 miljoen internationale bezoekers, dat is vijf keer zoveel als het aantal inwoners. Veel toeristen kopen een woning die ze alleen gebruiken tijdens hun verblijf en verhuren deze niet. Anderen zetten hun woningen in voor kortetermijnverhuur, waardoor er nog minder aanbod overblijft voor vaste bewoners.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
