Wie ooit in zowel Nederland als Dubai een bouwproject van dichtbij heeft meegemaakt, merkt al snel grote verschillen in aanpak en uitvoering. De nadruk ligt in beide landen op compleet andere aspecten van bouwkwaliteit en planning.
In Nederland draait het om duurzaamheid en isolatie
In Nederland ligt de focus sterk op duurzaamheid. Dat komt onder andere door het koude klimaat, waardoor goede isolatie essentieel is. Huizen worden gebouwd met oog voor energiezuinigheid, vaak met behulp van bakstenen en materialen die lang meegaan. Er wordt veel aandacht besteed aan isolatie van daken, muren en ramen, met het doel om warmte binnen te houden en het energieverbruik te verlagen.
In Dubai staat snelheid en luxe centraal
In Dubai is het klimaat natuurlijk compleet anders en dat zie je ook terug in de bouwstijl. Hier wordt voornamelijk gebouwd met beton, wat sneller te verwerken is en bestand is tegen hoge temperaturen. Er wordt gewerkt met enorme bouwteams, soms wel 300 tot 400 mensen tegelijk op één project. Sommige projecten worden zelfs 24 uur per dag gebouwd, waarbij verschillende teams elkaar afwisselen om continu door te werken.
Snelle bouw en luxe afwerking
Wat veel mensen waarderen aan bouwen in Dubai is hoe snel alles gaat. Door de schaal en snelheid van bouwen kunnen projecten binnen korte tijd worden opgeleverd. En het eindresultaat is vaak indrukwekkend: luxe afwerkingen, moderne ontwerpen en voorzieningen die passen bij een internationale levensstijl. De nadruk ligt minder op isolatie, maar des te meer op comfort en uitstraling.
Keerzijde van snelheid: niet altijd de beste kwaliteit
De snelle bouw in Dubai heeft echter ook een keerzijde. In de drang om gebouwen razendsnel af te krijgen, wordt er soms ingeleverd op bouwkwaliteit en brandveiligheid. Je kan dit soms terugzien in de afwerkingen van het pand en het is niet te vergelijken met Nederland.
Veel torens die voor 2017 zijn gebouwd, maken gebruik van aluminium composietpanelen (ACP) die bij brand zeer snel vlam vatten. Dit zorgt ervoor dat vuur zich razendsnel kan verspreiden over de gevel van een gebouw, zoals in het verleden gebeurde bij The Torch en andere bekende branden. Hoewel er sindsdien strengere regels zijn gekomen voor nieuwe gebouwen, blijven oudere gebouwen kwetsbaar.
Er is dus verbetering in nieuwe gebouwen van 2017-2019+.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
Word lid van de discussie