De vastgoedmarkt in Dubai is in 2024 in een stroomversnelling geraakt. Wie ook maar een beetje interesse heeft in investeren in deze stad, kan er niet omheen: het aantal transacties en de waardestijgingen zijn indrukwekkend.
Maar hoe zit het precies, en is dit het moment om toe te slaan of juist om voorzichtig te blijven?
Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 werd er voor ruim 151 miljard AED aan vastgoed verkocht. Omgerekend is dat een stijging van 34% ten opzichte van vorig jaar. In totaal ging het in het eerste halfjaar om bijna 39.000 transacties. Van deze verkopen was maar liefst 60% off-plan, oftewel woningen die nog gebouwd moeten worden.
In mei 2025 zag Dubai ook een recordverkoop van €18,2 miljard.
Een grote toestroom van nieuwe inwoners
Volgens Gulf Business zijn er in de eerste helft van 2024 ongeveer 220.000 mensen naar Dubai verhuisd. Dat is een forse toename, en verklaart deels waarom de vraag naar woningen hoog blijft. Toch zijn er zorgen: er staan ongeveer 260.000 nieuwe appartementen gepland, en de vraag is of de toestroom groot genoeg blijft om al die woningen te vullen.
Nieuwe investeerders twijfelen soms of de markt niet oververhit raakt. Hoewel het aanbod stijgt, blijven ook de prijzen stijgen. In sommige wijken, zoals Dubai Hills, Palm Jumeirah en Dubai Marina, is al voor meer dan 3,3 miljard euro aan kapitaalwinst geboekt. Ook Downtown Dubai, Emirates Living en Business Bay doen het goed. Met uitzondering van Business Bay zijn deze wijken bijna volledig ontwikkeld. Dat betekent dat de ruimte om te bouwen daar vrijwel op is.
Concrete cijfers uit de markt
Een aantal opvallende statistieken uit de markt:
- Totale verkoopwaarde: 154 miljard AED (ongeveer 39 miljard euro), een stijging van 27% t.o.v. vorig jaar
- Aantal verkopen: 49.200, wat 20% meer is dan een jaar eerder
- Gemiddelde prijs per m2: ongeveer 17.220 AED (4.320 euro), een stijging van 3% op jaarbasis
Deze cijfers laten zien dat de markt nog steeds groeit, maar met een gematigder tempo. De stijging van de gemiddelde prijs is iets minder scherp dan eerdere jaren, wat wijst op een zekere stabilisatie.
Wat kun je hiermee als potentiële koper?
Voor wie overweegt om een woning in Dubai te kopen, is het nu vooral belangrijk om goed onderzoek te doen. Let op de verhouding tussen vraag en aanbod in specifieke wijken, bekijk of een project al is opgeleverd of nog gebouwd moet worden, en houd rekening met de lange termijn.
De vraag blijft of de vraag naar woningen het tempo van de bouw zal kunnen bijhouden. Maar zolang de toestroom van nieuwe inwoners groot blijft en Dubai haar infrastructuur en leefkwaliteit blijft verbeteren, lijkt er voorlopig nog genoeg potentieel in de markt te zitten.
Word lid van de discussie