Voor wie nadenkt over investeren in vastgoed in Dubai, komt al snel de keuze tussen een appartement en een townhouse naar voren. Beide hebben hun voordelen, maar townhouses bieden op meerdere vlakken vaak net iets meer.
Een belangrijk verschil zit in de servicekosten. Appartementen zijn vaak onderdeel van grote gebouwen met liften, recepties en gemeenschappelijke ruimtes. Dit zorgt voor hogere maandelijkse lasten. Townhouses hebben meestal minder voorzieningen, wat resulteert in lagere servicekosten en dus een aantrekkelijker rendement.
Daarnaast is de waardestijging van townhouses over het algemeen sterker. Zeker in populaire woonwijken waar gezinnen op zoek zijn naar meer ruimte, tuin en privacy. Denk bijvoorbeeld aan buurten rondom Dubai Marina en Jumeirah Village Circle, waar de vraag naar gezinswoningen groeit. Dit maakt townhouses aantrekkelijk voor lange termijn verhuur, omdat gezinnen eerder op zoek zijn naar stabiliteit dan toeristen.
Dat betekent niet dat appartementen geen goede investering zijn. In gebieden als Downtown Dubai of Palm Jumeirah blijven appartementen populair onder toeristen en expats die voor korte tijd in de stad verblijven. Hierdoor is de bezettingsgraad bij short term verhuur vaak hoog, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die mikken op een actief beheer met regelmatige huuropbrengsten.
Toch, wie liever inzet op langetermijnverhuur en minder omkijken wil naar het beheer, is met een townhouse vaak beter af. Ze trekken stabielere huurders aan, zoals gezinnen die voor langere tijd in Dubai blijven. Combineer dat met lagere maandlasten en een gemiddeld sterkere waardestijging, en het is duidelijk waarom townhouses steeds populairder worden onder investeerders.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
