De vastgoedmarkt in Dubai groeit snel, maar dat betekent ook dat er veel slimme marketingtrucs worden gebruikt om nieuwe investeerders te overtuigen. Hier zijn de tien meest voorkomende trucs waar je alert op moet zijn:
Gegarandeerde huurwinst van 10%
Projectontwikkelaars of makelaars lokken kopers vaak met een garantie van hoge huurinkomsten, bijvoorbeeld 10%. Wat er niet bij wordt verteld, is dat deze garantie meestal slechts één of twee jaar geldt. Daarna daalt de daadwerkelijke huur vaak fors, waardoor de opbrengst lang niet meer in de buurt komt van de beloofde cijfers.
Geen commissie
“Geen commissie” lijkt op het eerste gezicht voordelig. In werkelijkheid zit de commissie meestal al in de verkoopprijs verwerkt. Hierdoor betaal je alsnog indirect kosten. Vergelijk altijd met andere projecten om zeker te weten wat je daadwerkelijk betaalt.
Goed om te weten, bij off-plan vastgoed betaald de ontwikkelaar de commissie (verkopende partij) en niet de kopende partij. De commissie is dus altijd gelijk.
Betaalplan na oplevering
Post-handover betaalplannen maken het mogelijk om pas na oplevering te betalen. Dat klinkt ideaal, maar als je de woning niet direct kunt verhuren of verkopen, blijf je zitten met maandelijkse lasten. Als het project bovendien vertraging oploopt, moet je langer zelf de kosten dragen.
Mooie CGI afbeeldingen
Veel projecten worden gepresenteerd met indrukwekkende computer gegenereerde beelden. Vooral bij off-plan vastgoed zijn deze beelden vaak te mooi om waar te zijn. De werkelijkheid op de dag van oplevering is zelden zo perfect als op de afbeeldingen.
Alles heet tegenwoordig “luxe”
Vrijwel elk project wordt als “luxe” bestempeld, maar dat zegt weinig zonder concrete informatie. Let op zaken zoals de kwaliteit van de afwerking, gebruikte materialen en voorzieningen. Alleen dan kun je beoordelen of het project echt luxe is.
Beloftes over opkomende wijken
Nieuwe of opkomende wijken worden vaak verkocht met mooie toekomstplannen. Denk aan nieuwe infrastructuur of winkelcentra. Maar toekomstvisies zijn geen garanties. Bezoek de wijk en kijk naar de huidige voorzieningen en leefomgeving voordat je beslist.
Verborgen servicekosten
Servicekosten worden soms omschreven als “redelijk” zonder verdere details. Vraag altijd naar het exacte bedrag per m2 en wat er onder valt. Zo voorkom je verrassingen na de aankoop.
Groene uitzichten
Een “green view” klinkt aantrekkelijk, maar het kan in werkelijkheid betekenen dat er slechts één boom voor je raam staat. Ga zelf langs het project om te zien wat je uitzicht echt is.
Dichtbij de metro
De term “dichtbij” wordt vaak gebruikt, maar in de praktijk betekent het soms een wandeling van 20 minuten in de volle zon. Check zelf de locatie en afstand tot het dichtstbijzijnde metrostation.
Gegarandeerde investering
Sommige ontwikkelaars gebruiken het woord “gegarandeerd” om zekerheid te suggereren. In werkelijkheid is niets in vastgoed gegarandeerd. De markt is afhankelijk van vraag en aanbod, en prijzen kunnen dalen.
Vertrouw daarom op je eigen analyse en laat je goed informeren.