Een woning kopen in een off-plan project lijkt aantrekkelijk, maar veel mensen stappen erin zonder de risico’s goed te begrijpen. Hieronder staan een paar belangrijke punten die je in overweging moet nemen voordat je tekent.
De prijs per m2 is belangrijker dan het aantal slaapkamers. Kijk of de prijs minimaal 25% lager ligt dan van vergelijkbare, reeds opgeleverde woningen in de buurt. Zo weet je of je een scherpe deal hebt. Ga er bovendien niet automatisch vanuit dat prijzen altijd blijven stijgen. Reken liever op een jaarlijkse groei tussen de 0% en 8%. Alles daarboven is mooi meegenomen, maar geen garantie.
Daarnaast is het cruciaal om met bewezen ontwikkelaars in zee te gaan. Check of ze hun eerdere projecten volgens belofte hebben opgeleverd. Zelfs grote namen kunnen soms projecten te duur in de markt zetten. Vertrouw dus niet alleen op de reputatie, maar doe je huiswerk.
Begrijp de voorwaarden en wees voorbereid op vasthouden
Als je van plan bent om de woning door te verkopen voordat deze is opgeleverd, controleer dan goed de voorwaarden. Sommige projecten laten dit al toe bij 20% betaling, andere pas bij 50%. Deze details kunnen je plannen maken of breken.
Koop ook niet als je het pand niet kunt aanhouden tot de oplevering. Flipping klinkt aantrekkelijk, maar als je die flexibiliteit niet hebt, is het risico te groot. Denk eraan: eerdere successen betekenen niet automatisch dat het volgende project net zo goed zal presteren. Zelfs niet als het van dezelfde ontwikkelaar is.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
