In een vastgoedmarkt die volop in beweging is zoals die van Dubai, zijn er helaas ook minder eerlijke spelers actief. Een veelvoorkomend probleem doet zich voor in de huursector, waar sommige makelaars zich bezighouden met dubieuze praktijken die huurders veel geld kunnen kosten.
Hoe sommige malafide makelaars te werk gaan
Een veelgebruikte truc is simpel maar doeltreffend: een makelaar overtuigt de huurder om de huur niet rechtstreeks naar de eigenaar over te maken, maar naar de rekening van de makelaar. Vaak gaat dit gepaard met overtuigend taalgebruik, nepdocumenten of zogenaamd haastige situaties waarbij snel gehandeld moet worden. Zodra het geld binnen is, verdwijnt de makelaar uit beeld, soms zelfs het land uit.
Hoewel de politie in zulke gevallen vaak snel wordt ingeschakeld en een onderzoek start, is het lastig om het geld terug te krijgen als de dader al buiten de landsgrenzen is. Ja, een reisverbod kan worden opgelegd, maar tegen die tijd is het geld meestal al verdwenen en is de schade voor de huurder groot.
In Dubai betaal je vaak een aantal maanden tot een jaar voorruit.
Wat kun je doen om jezelf te beschermen
Het allerbelangrijkste is om nooit huur of borg over te maken naar de rekening van een makelaar. Vraag altijd om de eigendomsakte van de woning en controleer of de persoon met wie je te maken hebt daadwerkelijk namens de eigenaar handelt. Laat de betaling altijd rechtstreeks aan de eigenaar verlopen en gebruik officiële kanalen, zoals een geregistreerd vastgoedkantoor.
Een andere goede stap is om te controleren of de makelaar geregistreerd is bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Geregistreerde makelaars hebben een uniek RERA nummer dat je eenvoudig online kunt opzoeken. Vertrouw je het niet? Loop dan weg. In Dubai zijn genoeg betrouwbare makelaars die transparant werken.
Zeker in een stad waar de vraag naar huurwoningen hoog is en dingen vaak snel gaan, is het belangrijk om alert te blijven. Een snelle deal is nooit een goed excuus om risico’s te nemen met je geld.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
