Palm Jebel Ali wordt door velen gezien als de toekomstige beste strandcommunity van Dubai. De vraag is niet of, maar wanneer dit gebied de top bereikt.
Bekijk hier het overzicht van off-plan projecten op Jebel Ali.
De voordelen op een rij
Palm Jebel Ali pakt direct een aantal pijnpunten van Palm Jumeirah aan. Waar op Palm Jumeirah het water soms stil en onaantrekkelijk oogt, zorgt Palm Jebel Ali voor veel meer watercirculatie. Dit komt doordat er meer ruimte zit tussen de ‘fronds’ (de vertakkingen van het palmvormige eiland), wat zorgt voor schoner, zwemvriendelijk water.
Daarnaast is het verkeersprobleem op Palm Jumeirah een bekend irritatiepunt. Hotels en villa’s delen daar dezelfde toegangsweg, wat vaak leidt tot opstoppingen. Bij Palm Jebel Ali zijn de routes voor bewoners en hotels gescheiden, wat zorgt voor veel soepelere bereikbaarheid.
Ook qua woningen scoort Palm Jebel Ali beter. Op Palm Jumeirah zijn slechts enkele villa’s gerenoveerd en veel panden voelen inmiddels gedateerd aan. Palm Jebel Ali krijgt uitsluitend nieuwe, moderne en luxe villa’s. Hierdoor zal het gebied meteen een frisse en premium uitstraling hebben.
Een ander groot voordeel is dat Palm Jebel Ali het aanbod van strandvilla’s in Dubai verdubbelt. Momenteel zijn er minder dan 2.000 villa’s met uitzicht op zee in de hele stad. Palm Jebel Ali voegt hier nog eens 2.000 villa’s aan toe, waarmee het direct de helft van het aanbod voor zijn rekening neemt.
De nadelen van Palm Jebel Ali
Toch zijn er ook duidelijke minpunten. De afstand tot zakendistrict DIFC is groot, waardoor het voor bijvoorbeeld zakenmensen, advocaten of vermogensbeheerders minder praktisch is. Alleen als er een nieuwe snelle treinverbinding komt, zou dat veranderen, maar daar is nog geen zekerheid over.
Verder ontbreekt bij oplevering vrijwel alle infrastructuur. Er zijn geen restaurants of beachclubs bevestigd, en ook voorzieningen als supermarkten of een marina ontbreken voorlopig. Bewoners zullen de eerste jaren in een soort bouwplaats wonen.
Ook de ligging blijft een punt van discussie. Palm Jebel Ali grenst nog steeds aan industriële gebieden en een containerhaven die niet zal verdwijnen. Ondanks visuele afscherming blijft dit een factor. Bovendien ligt het gebied op minstens 25 minuten rijden van populaire plekken als Dubai Marina of Bluewaters Island.
Ook qua luchthavenbereikbaarheid scoort het minder goed. Het ligt ver van Dubai International Airport (DXB) en pas over negen jaar zal Al Maktoum International Airport volledig operationeel zijn.
De lange termijn
Hoewel sommige makelaars gouden bergen beloven, zoals een verdubbeling van de villa waarde binnen enkele jaren, is dit niet realistisch. Echte groei vraagt geduld. Verwacht pas over vijf jaar solide waardestijging en over tien jaar een volledige transformatie die Palm Jebel Ali echt op het niveau van Palm Jumeirah kan brengen.