Steeds meer mensen gebruiken ChatGPT om te bepalen waar ze vastgoed moeten kopen in Dubai of Abu Dhabi. Het probleem is dat zo’n AI vooral kijkt naar historische gegevens. Daardoor worden vaak gevestigde wijken aangeraden zoals Downtown Dubai, DIFC, Dubai Hills of Saadiyat Island in Abu Dhabi.
Deze gebieden hebben hun naam al gevestigd, waardoor de grondprijzen hoog liggen en ontwikkelaars een premie vragen voor off-plan projecten. Dat maakt de investering veiliger, maar ook minder winstgevend.
In gevestigde buurten is de kans groot dat de waarde van een woning stabiel blijft, maar de instapprijs is vaak fors. Hierdoor is het rendement lager in vergelijking met nieuwe, opkomende gebieden. Ontwikkelaars weten dat de vraag in populaire wijken hoog is en passen daar hun prijzen op aan. Minder risico betekent in de regel ook minder groeipotentieel.
Nieuwe gebieden bieden meer potentieel, maar ook meer risico
Wie het hoogste rendement wil behalen, moet kijken naar nieuwe gebieden die nog volop in ontwikkeling zijn. Daar liggen de prijzen vaak lager en is de kans op waardestijging groter zodra de wijk aantrekkelijker wordt. Het vergt echter meer inzicht en durf om in zo’n fase in te stappen. Er is immers minder zekerheid over de uiteindelijke kwaliteit en voorzieningen.
Bij de aankoop in een nieuwe wijk is het belangrijk om kritisch te kijken naar de reputatie van de ontwikkelaar, de bouwplannen en of wat in de brochure staat ook realistisch is. Daarbij kan de prijs per m2 een goede indicatie geven van het potentieel. In gevestigde wijken betaal je soms aanzienlijk meer per m2 voor dezelfde kwaliteit, puur vanwege de locatie.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
