Jumeirah Village Circle, beter bekend als JVC, is momenteel een van de meest besproken buurten in Dubai als het gaat om off-plan investeringen. De wijk, die ooit populair was bij nieuwe inwoners vanwege de relatief lage huurprijzen, lijkt nu tegen zijn grenzen aan te lopen. In de komende drie jaar worden er namelijk 98.000 nieuwe appartementen opgeleverd in heel Dubai, waarvan maar liefst 11% in JVC.
Dat betekent ruim 10.000 nieuwe appartementen in een wijk die al bekendstaat om zijn drukke wegen en ingewikkeld wegennet. Wie er ooit heeft gereden, weet dat het voelt alsof je door een doolhof navigeert.
Met zoveel extra woningen komt daar straks ook een flinke toename van verkeer bij, wat de leefbaarheid verder onder druk zet.
Hoge prijzen zonder vraag: een gevaarlijke combinatie
Hoewel de prijzen per m2 in JVC met 13% zijn gestegen in het afgelopen jaar en nu rond de 13.900 AED per m2 (ongeveer 3.500 euro per m2) liggen, zit daar een addertje onder het gras. Die prijsstijging wordt namelijk vooral gedreven door off-plan verkopen. Sommige nieuwe appartementen zijn zelfs verkocht voor ruim 19.600 AED per m2 (ongeveer 4.900 euro per m2).
Het probleem: die hoge prijzen zijn niet representatief voor de werkelijke marktwaarde. Veel van die woningen zullen bij oplevering niet voor winst kunnen worden doorverkocht. Verhuur is dan vaak de enige optie, of men zal moeten verkopen met verlies. In een gebied waar veel mensen alleen tijdelijk wonen totdat ze zich iets beters kunnen veroorloven, is de vraag bovendien beperkt.
De combinatie van overaanbod en relatief lage aantrekkingskracht maakt JVC in 2025 een risicovol gebied voor kopers die hopen op snelle waardestijging.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
