Is het makkelijk om je woning in Dubai te verkopen voor oplevering?

Wie investeert in off-plan vastgoed in Dubai, vraagt zich vaak af of het mogelijk is om de woning weer te verkopen voordat deze is opgeleverd. Het eerlijke antwoord? Dat hangt sterk af van het soort project en de ontwikkelaar.

Wanneer je een woning hebt gekocht bij een grote en betrouwbare ontwikkelaar zoals Emaar, bijvoorbeeld een villa of een townhouse, is de kans groter dat je je woning relatief eenvoudig kunt doorverkopen. Zeker als het project populair is en er veel vraag naar is. Maar bij kleinere ontwikkelaars, of bij projecten met veel standaard appartementen, ligt dat vaak een stuk moeilijker.

Verkoop vóór oplevering klinkt mooier dan het is

Veel makelaars in Dubai schetsen een rooskleurig beeld: “Je verkoopt je unit gewoon weer voor de handover”. In werkelijkheid blijkt dit vaak lastiger dan gedacht. Tenzij er sprake is van een uitzonderlijk populaire ontwikkeling of een marktsituatie waarin de vraag het aanbod ver overstijgt, kan het behoorlijk tegenvallen om een koper te vinden.

Daarnaast geldt dat ontwikkelaars doorgaans regels hebben voor het doorverkopen van een off-plan woning. Zo moet vaak een bepaald percentage van de koopsom al betaald zijn en is toestemming van de ontwikkelaar nodig. Dit kan het proces vertragen of zelfs blokkeren.

Het is dus belangrijk om niet te investeren in Dubai met als hoofddoel om je woning door te verkopen voor oplevering. Natuurlijk zijn er situaties waarin het lukt, vooral als je vroeg bent ingestapt in een project dat later erg populair blijkt te zijn. Maar zekerheid heb je nooit.

Een investering moet vooral kloppen op de lange termijn. Reken jezelf niet rijk met een snelle flip als basisstrategie, maar bekijk of je het vastgoed ook zelf kunt behouden of verhuren als doorverkopen geen optie blijkt te zijn.