Veel mensen denken dat de vastgoedmarkt in Dubai in de zomermaanden helemaal stilvalt. Het idee is dat kopers in juli en augustus massaal wegblijven en dat je daardoor betere deals kunt sluiten met gemotiveerde verkopers. Maar wat zeggen de cijfers eigenlijk? Een blik op de data van 2023 en 2024 laat zien dat dit beeld niet helemaal klopt.
In 2023 begon de zomer met 5.506 off-plan transacties in mei. In juni en juli daalde dat aantal met 14%, gevolgd door nog eens 22% in augustus. In september was er echter alweer een stijging van 16% ten opzichte van mei. De dip is dus tijdelijk. Wat opvallender is, zijn de complete (klaar-voor-overdracht) transacties.
In mei 2023 waren dat er 5.228 en in juli en augustus steeg dit juist met 22%. Kijk je naar het gemiddelde over de maanden juni tot en met september, dan lag het totaal zelfs iets hoger dan in mei. Er was dus geen zomerslaap, zeker niet bij kant-en-klare woningen.
Ook in 2024 geen duidelijke zomerdip
Als we kijken naar 2024, zien we een vergelijkbaar patroon. In mei waren er 10.600 off-plan transacties, maar in juni was er een daling van 24% en in juli 14%. In augustus trok het weer aan en in september lag het aantal transacties zelfs 9% hoger dan in mei. Ook hier zie je een kortstondige vertraging, vooral bij off-plan deals. Voor complete woningen was het verloop anders. In mei waren er 5.832 transacties, gevolgd door een kleine daling van 4% in juni. In juli was er zelfs een lichte stijging van 1%. In augustus kwam er een grotere daling van 20% en in september nog eens 6% minder.
De conclusie? Hoewel er wat schommelingen zijn, vooral bij off-plan projecten, is er zeker geen sprake van een volledig inzakken van de markt tijdens de zomermaanden. Het idee dat er dan ineens allerlei buitenkansjes ontstaan omdat verkopers wanhopig zouden zijn, klopt simpelweg niet met de realiteit van de cijfers.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
