Er doen veel verhalen de ronde over DAMAC Riverside, een nieuw vastgoedproject in Dubai, dat zogenaamd volledig zou zijn uitverkocht. Sommige makelaars beweren zelfs dat je te laat bent en nu al spijt moet hebben dat je niets hebt gekocht. Maar is dat wel echt zo?
De verwarring begon direct nadat het project als “volledig uitverkocht” werd gepresenteerd na een een van de grootse lanceringsparty. Tegelijkertijd kregen sommigen daarna nog telefoontjes met aanbiedingen om alsnog in te stappen. Opvallend genoeg kwamen die oproepen niet altijd uit de Verenigde Arabische Emiraten zelf, maar bijvoorbeeld uit Koeweit. Dat maakt het voor veel mensen lastig te geloven wat er nou echt speelt.
Wat waarschijnlijk aan de hand is: het “uitverkocht” zijn van een project betekent niet automatisch dat er echt helemaal niets meer beschikbaar is. Makelaars gebruiken deze term vaak om urgentie te creëren en de vraag kunstmatig op te drijven. Daarna worden zogenaamd via “last minute annuleringen” of “exclusieve eenheden” alsnog woningen aangeboden. Het is een bekende verkoopstrategie, vooral in de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai.
Daarnaast kopen grote investeerders vaak in bulk en proberen die units daarna met winst door te verkopen. Hierdoor blijven er soms toch weer woningen beschikbaar, zij het via andere kanalen. Dit verklaart waarom je nog steeds benaderd kunt worden, zelfs als het project officieel uitverkocht is verklaard.
Waarom de verwarring en wat kun je ermee?
De telefoontjes uit andere landen zoals Koeweit kunnen te maken hebben met de lokale regelgeving. In de VAE zijn er namelijk strenge regels rond ongewenste telefoontjes (DND: Do Not Disturb), waardoor makelaars ervoor kiezen via buitenlandse nummers te bellen. Dat maakt het echter niet transparanter voor de koper.
De les? Laat je niet meeslepen door marketingtaal en flashy events. Doe je eigen onderzoek, en vertrouw niet blindelings op de woorden van makelaars die claimen dat je de laatste kans hebt. DAMAC Riverside mag dan wel populair zijn, maar dat betekent niet dat het onmogelijk is om nog een woning te bemachtigen, of dat alles altijd even eerlijk wordt gepresenteerd.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
