Veel mensen horen dat ze met een budget van €30.000 tot €40.000 al kunnen instappen in de vastgoedmarkt van Dubai. Maar klopt dit ook echt, of is het vooral een slimme verkooptruc? De waarheid ligt ergens in het midden en hangt sterk af van het type woning en de locatie.
Hoe zit het met aanbetalingen en bijkomende kosten?
Bij de aankoop van off-plan vastgoed in Dubai geldt meestal een aanbetaling van 20%. Wat er vaak niet direct bij verteld wordt, is dat daarbovenop ook nog 4% aan Dubai Land Department (DLD) kosten komt. Dat betekent dat je in de praktijk eerder 24% van de aankoopprijs direct beschikbaar moet hebben voordat je eigenaar wordt van een woning.
Op BeleggeninDubai.com kan je eenvoudig de betalingsplannen bekijken per project. Neem als voorbeeld Binghatti Flare, wat start zo rond de ≈ € 192.000.
Dan zit je al op de € 46.080. Het betreft hier een vanaf prijs en het project is al een tijdje te koop. Grote kans dat de studio´s iets hoger zijn geprijsd. Toevallig kan je bij dit project ook kiezen voor een 10% aanbetaling i.p.v. 20%, dus dat scheelt wel iets.
Daarna volgen de gespreide betalingen, die maandelijks, per kwartaal of per half jaar kunnen plaatsvinden. Een voordeel is dat deze betalingsplannen rentevrij zijn, waardoor de lasten overzichtelijker blijven.
Wat is tegenwoordig realistisch als instapbudget?
Een aantal jaar geleden was het met €30.000 tot €40.000 inderdaad goed mogelijk om in te stappen, zeker in het segment van studio’s en kleinere appartementen. Tegenwoordig ligt de situatie anders. Voor een één slaapkamer appartement heb je al snel tussen de €50.000 en €60.000 aan eigen middelen nodig om te kunnen starten. Voor studio’s in het zuiden van Dubai is het met €30.000 tot €40.000 soms nog wel haalbaar, maar het aanbod is beperkt.
Daarmee is duidelijk dat de drempel om in te stappen hoger is geworden. Toch blijft de vastgoedmarkt in Dubai aantrekkelijk door de flexibele en rentevrije betaalplannen die ontwikkelaars aanbieden.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
