De vastgoedmarkt in Dubai blijft records breken. Volgens recente data van Kelt and Co Realty werden in september 2025 maar liefst 20.127 transacties geregistreerd, met een totale waarde van AED 54,3 miljard (€13,9 miljard).
Dat is een stijging van 11,3% ten opzichte van september 2024. Opvallend is de verschuiving binnen segmenten: appartementen en kavels stijgen fors, terwijl villa’s juist flink terugvallen.
Appartementen stijgen, villa’s dalen: dit gebeurde per segment
De gemiddelde prijs per vierkante meter kwam uit op AED 18.170 (€4.665), wat de aanhoudende aantrekkingskracht van Dubai op internationale kopers onderstreept.
- Appartementen bleven de motor van de markt met 17.112 verkochte eenheden ter waarde van AED 31,8 miljard (€8,1 miljard). Dit betekent een stijging van bijna 30% in waarde ten opzichte van vorig jaar. Vooral in betaalbare wijken zoals Jumeirah Village Circle (JVC) blijft de vraag hoog, mede dankzij huuropbrengsten van gemiddeld 7,39%.
- Villa’s daarentegen maakten een opvallende terugval. Slechts 955 verkopen ter waarde van AED 5,2 miljard (€1,33 miljard), een daling van ruim 70% vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Mogelijk wachten kopers op prijsdalingen of verschuiven hun voorkeur naar goedkopere appartementen of bouwgrond.
- Commercieel vastgoed liet juist groei zien: 514 transacties ter waarde van AED 1,5 miljard (€384 miljoen), bijna een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar.
- Kavels waren de grootste verrassing. Met 1.545 verkopen ter waarde van AED 15,7 miljard (€4 miljard) is het segment met 448% gestegen in volume. Ontwikkelaars en investeerders zetten duidelijk in op toekomstige bouwprojecten.
JVC, Dubai Hills en Business Bay zijn top gebieden
Jumeirah Village Circle (JVC) blijft favoriet onder investeerders dankzij relatief lage instapprijzen (gemiddeld AED 13.300 per m2 / €3.415) en hoge huuropbrengsten. De wijk biedt veel groen, scholen en winkels, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Dubai Hills Estate trekt kopers die op zoek zijn naar luxe woningen met golfzicht, moderne architectuur en snelle verbindingen met Downtown. Dankzij het beperkte aanbod blijft de prijs hier stevig.
Business Bay blijft populair onder investeerders die mikken op kapitaalgroei en huurinkomsten. Met een mix van kantoren, winkels en appartementen is het een levendige wijk die aantrekkelijk is voor professionals.
Uitzonderlijke verkopen & populairste projecten
De duurste appartement verkoop was in Aman Residences voor AED 83 miljoen (€21,2 miljoen), terwijl een villa op The World Islands AED 200 miljoen (€51 miljoen) opbracht.
Onder de best verkopende projecten vallen:
- Binghatti Skyrise: 318 appartementen verkocht voor AED 577,8 miljoen (€147,4 miljoen)
- Binghatti Aquarise: 305 verkopen voor AED 512,6 miljoen (€130,8 miljoen)
- Damac Islands – Seychelles 2: 176 villa’s verkocht voor AED 531,6 miljoen (€135,5 miljoen)
- Dubai World Central: 167 villa’s verkocht voor AED 748,4 miljoen (€190,8 miljoen)
Hypotheken dalen, huren stijgen
Het aantal hypotheken daalde met 9,2% tot 3.787, met een totale waarde van AED 12,1 miljard (€3,08 miljard), 24,2% lager dan vorig jaar. Mogelijk kopen meer mensen met eigen vermogen of zijn banken voorzichtiger geworden.
De gemiddelde jaarlijkse huur voor appartementen steeg naar AED 88.000 (€22.400), terwijl villa’s gemiddeld AED 190.000 (€48.400) opbrengen. Ook commerciële panden zagen een huurstijging van ruim 10%.
Wat betekent dit voor kopers en investeerders?
Dubai bewijst opnieuw een robuuste vastgoedmarkt te zijn met solide rendementen, sterke infrastructuur en groeiende vraag. Toch zijn er duidelijke trends:
- Appartementen en kavels zijn momenteel de populairste keuzes
- Villa kopers lijken af te wachten of alternatieven te zoeken
- Projectontwikkelaars zetten groots in op toekomstige bouwgrond
- Rentes zijn laag, maar huurprijzen stijgen
Wie nu wil instappen, moet rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (4%), maar besparen bij off-plan projecten weer op de makelaarskosten. Maar met een goede locatie en strategie blijft Dubai een markt vol potentie.