Volgens een recente publicatie van kredietbeoordelaar Fitch kunnen vastgoedprijzen in Dubai vanaf de tweede helft van 2025 tot 2026 mogelijk met 15% dalen. Deze voorspelling komt na een periode waarin de prijzen sinds 2022 met bijna 60% zijn gestegen.
Wie is Fitch en waarom is dit belangrijk?
Fitch is een van de drie grootste kredietbeoordelaars ter wereld. Wat zij publiceren, heeft invloed op hoe banken risico inschatten en hoeveel rente ontwikkelaars betalen bij het lenen van geld. Als Fitch kritisch is, kan dat gevolgen hebben voor hoe makkelijk vastgoedontwikkelaars aan financiering komen.
De oorzaak: overschot aan woningen
De voornaamste reden voor de verwachte prijsdaling is overaanbod. In de afgelopen drie jaar zijn meer dan 250.000 nieuwe woningen aangekondigd. Alleen al in 2026 worden er 120.000 woningen opgeleverd, dat is vier keer zoveel als in 2024. Tegelijkertijd groeit de bevolking veel minder snel, met een verwachte stijging van slechts 5%.
Wat betekent dit voor kopers en investeerders?
Fitch verwacht dat woningen in het luxere segment stabieler blijven, maar dat vooral appartementen in gebieden met veel speculatie flink in waarde kunnen dalen. Ook zijn de huurinkomsten onder druk komen te staan, wat het rendement kan beïnvloeden.
Belangrijke cijfers op een rij:
Tot 15% prijsdaling vanaf eind 2025
60% prijsstijging sinds 2022
120.000 woningen klaar in 2026
Aanbod groeit met 16%, bevolking met slechts 5%
Conclusie
De vastgoedmarkt in Dubai is sterk gegroeid, maar volgens Fitch is een correctie onderweg. Vooral het grote aantal nieuwe woningen in combinatie met afvlakkende vraag zorgt voor druk op de prijzen. Wie nu wil investeren doet er goed aan zich goed te laten informeren over locatie, type woning en ontwikkelaar.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
Word lid van de discussie