Terwijl veel aandacht uitgaat naar Palm Jumeirah en Dubai Marina, ontwikkelt Emaar Beachfront zich stilletjes tot een van de meest gewilde locaties van Dubai. Dit masterplan van Emaar ligt direct naast Palm Jumeirah en biedt iets wat vrijwel nergens anders te vinden is: uitzicht op water aan beide kanten van de community. En nu kondigt Emaar hun meest exclusieve project tot nu toe aan, een branded residence die de kroon op het geheel moet worden.
Emaar Beachfront bestaat uit slechts twee rijen gebouwen, strategisch gepositioneerd zodat vrijwel elk appartement uitzicht heeft op water. Aan de ene kant kijk je uit over Palm Jumeirah, aan de andere kant zie je de skyline van Dubai Marina. Beide uitzichten zijn spectaculair, en het feit dat je in één community toegang hebt tot beide is uitzonderlijk voor Dubai.
Voor appartementen die naar de binnenkant van de community kijken in plaats van direct op het water, hoef je je geen zorgen te maken over privacy. De afstand tussen de gebouwen aan weerszijden varieert van 43 tot 60 meter, wat ruim voldoende is. Je betaalt wel minder voor deze units dan voor appartementen met direct zeezicht, terwijl je nog steeds kunt genieten van dezelfde lifestyle en voorzieningen. Het is eigenlijk een win-win situatie, ongeacht welke oriëntatie je kiest.
Prijsontwikkeling laat indrukwekkende groei zien
De waardeontwikkeling in Emaar Beachfront is de afgelopen jaren opvallend geweest. Vijf jaar geleden lag de prijs per vierkante meter rond de 17.200 dirham (ongeveer 4.300 euro). Vandaag de dag ligt die prijs boven de 45.200 dirham per vierkante meter (ongeveer 11.300 euro). Dat betekent dat vroege kopers hun investering bijna hebben vertweeënhalfvoudigd in een periode van vijf jaar.
Die prijsstijging weerspiegelt de groeiende vraag naar waterfront living in Dubai en de beperkte beschikbaarheid van locaties die dat echt kunnen bieden. Emaar Beachfront is geen uitgestrekt gebied waar eindeloos kan worden bijgebouwd. Het is een afgebakende community met een eindig aantal plots, wat de exclusiviteit op termijn alleen maar vergroot.
Er is wel een nadeel waar je eerlijk over moet zijn: het verkeer. De toegang tot Dubai Harbour en Emaar Beachfront kan soms lastig zijn, vooral door de drukte in Dubai Marina en tijdens grote evenementen zoals Expand North Star en Gitex in de buurt. Gelukkig werkt de RTA aan een oplossing. Er komt een directe toegangsweg vanaf Sheikh Zayed Road, zodat je niet meer door Dubai Marina hoeft te rijden. Bovendien verhuizen Gitex en Expand North Star vanaf 2026 naar Expo City, wat de drukte in het gebied aanzienlijk zal verminderen.
Nieuw project krijgt ongeblokkeerd uitzicht aan beide zijden
Het nieuwe project dat Emaar nu lanceert is bijzonder doordacht gepositioneerd. De maximale bouwhoogte voor dit plot is G+7P+60, wat neerkomt op zeven podiumverdiepingen plus zestig woonverdiepingen. Maar wat het interessant maakt, is wat er omheen staat.
Het plot direct erachter heeft een maximale hoogte van slechts G+5, dus zes verdiepingen totaal. Het plot ervoor heeft een maximale hoogte van alleen de begane grond, omdat dat gebied wordt gebruikt als wandelpromenade langs de marina. Dit betekent dat er aan geen van beide kanten iets het uitzicht zal blokkeren.
Omdat het nieuwe gebouw zeven podiumverdiepingen heeft en het gebouw erachter maar zes verdiepingen totaal, heeft zelfs de eerste woonverdieping van het nieuwe project vrij uitzicht aan beide kanten. Dat is een zeldzame situatie waarbij je geen premium hoeft te betalen voor een hoge verdieping om toch onbelemmerd uitzicht te hebben.
Emaar heeft aangekondigd dat dit een branded residence wordt, wat extra exclusiviteit toevoegt aan een project dat al uniek gepositioneerd is. Branded residences in Dubai presteren doorgaans beter qua waardebehoud en huurrendementen dan reguliere ontwikkelingen, omdat ze een bepaald serviceniveau en kwaliteit garanderen.
De instapprijs voor dit project ligt op minimaal 3,5 miljoen dirham (ongeveer 875.000 euro). Voor dat bedrag krijg je toegang tot een beachfront lifestyle die zelfs op Palm Jumeirah lastig te vinden is tegen vergelijkbare prijzen. De combinatie van locatie, uitzicht, branded residence status en de beperkte schaal van de community maakt dit tot een van de interessantere lanceringen van dit jaar.
Emaar lijkt bewust hun beste project voor het laatst te hebben bewaard. Nu de community grotendeels af is en de infrastructuurproblemen worden opgelost, is de timing voor deze lancering strategisch slim. Kopers weten precies wat ze krijgen en hoeven niet te gokken op hoe de buurt zich ontwikkelt.