Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum kwam deze week met cijfers die de vastgoedwereld op zijn kop zetten. Dubai heeft in 2025 maar liefst 917 miljard dirham (ongeveer €229 miljard) aan vastgoedtransacties gerealiseerd. Dat is een stijging van 30,9% vergeleken met vorig jaar. Wat het nog opmerkelijker maakt: het emiraat heeft hiermee al 91,7% van zijn doel voor 2033 bereikt, en dat acht jaar eerder dan gepland.
De cijfers spreken voor zich. Er vonden 215.700 verkopen plaats, een stijging van 18,7%. Het totaal aantal transacties, inclusief verhuur en diensten, kwam uit op 3,11 miljoen. Dat betekent een groei van 7% ten opzichte van 2024. Het aantal investeerders groeide naar 193.100, waarvan 129.600 nieuwe gezichten op de vastgoedmarkt. Opvallend is dat maar liefst 56,6% van alle transacties door inwoners van Dubai zelf werd gedaan.
Groei die zelfs Sheikh Mohammed verrast
“We zeggen wat we doen, en we doen wat we zeggen,” aldus Sheikh Mohammed over de prestatie. Die uitspraak krijgt extra gewicht als je bedenkt dat Dubai oorspronkelijk een doelstelling had van 1 biljoen dirham (ongeveer €250 miljard) aan vastgoedtransacties tegen 2033. Met de huidige groeicijfers lijkt het erop dat dit doel al in 2026 binnen handbereik komt.
De spreiding over Dubai laat zien waar de actie zich concentreert. Business Bay staat op nummer één als het gaat om transactiewaarde, gevolgd door Dubai Marina en Palm Jumeirah. Ook de omgeving rond Burj Khalifa en Al Barsha South Fourth scoren hoog. Kijk je naar het aantal transacties, dan draait de volgorde: Al Barsha South Fourth neemt de eerste plaats in, gevolgd door Business Bay, Wadi Al Safa 5, Dubai Airport City en Dubai Marina.
Wat ook opvalt is de groeiende rol van vrouwelijke investeerders. Vrouwen investeerden in totaal 154 miljard dirham (ongeveer €38,5 miljard) via 76.700 deals. Dat is een stijging van 31% in waarde en 24% in volume. Dit onderstreept de toegankelijkheid van de vastgoedmarkt in Dubai voor alle bevolkingsgroepen.
Van huurder naar eigenaar in minder dan vijf jaar
Een ander interessant gegeven is dat huurders gemiddeld 4,8 jaar nodig hebben voordat ze de stap maken naar investeerder. Die relatief korte periode laat zien dat de vastgoedmarkt in Dubai voor veel mensen bereikbaar is, al blijft voorzichtigheid geboden bij het nemen van financiële beslissingen.
Het luxe segment van de markt blijft ook sterk presteren. Er werd voor 3,98 miljard dirham (ongeveer €995 miljoen) aan luxe vastgoed verkocht, een groei van 5%. Het totaal aantal investeringsdeals kwam uit op 258.600, goed voor een stijging van 20%. De totale investeringswaarde steeg naar meer dan 680 miljard dirham (ongeveer €170 miljard), een toename van 29%.
Deze cijfers laten een vastgoedmarkt zien die volop in beweging is. Business Bay blijft een favoriet voor zowel investeerders als kopers, terwijl Dubai Marina en Palm Jumeirah hun positie als toplocaties blijven behouden. De mix van nieuwe ontwikkelingen in gebieden als Al Barsha South Fourth en de aanhoudende vraag naar gevestigde locaties zorgt voor een dynamische markt.
Met de huidige groei en het feit dat Dubai al bijna zijn doel voor 2033 heeft bereikt, zijn alle ogen nu gericht op 2026. Het zou zomaar het jaar kunnen worden waarin het emiraat de magische grens van 1 biljoen dirham overschrijdt.